Este campo Casa, restaurado en 1990, está situado en las colinas de Castiglione del Lago, ofreciendo un alto nivel de privacidad y Vistas panorámicas sobre las suaves colinas circundantes y el pintoresco lago Trasimeno, a pocos kilómetros de distancia. La propiedad se extiende por dos plantas con una superficie total de 280 metros cuadrados, rodeada por un Jardín cuidadosamente mantenido de aproximadamente 1.580 metros cuadrados, enriquecido con un Piscina ideal para momentos de relajación inmerso en la naturaleza. El acceso se realiza por una carretera de tierra bien conservada, ubicada en un entorno libre de perturbaciones, donde la calidad del entorno al aire libre garantiza un alto nivel de bienestar diario. El edificio, que data de 1608 y fue cuidadosamente restaurado conservando sus características históricas, está construido de piedra y ladrillo, coronado con un techo de tejas de terracota característico. La estructura comprende habitaciones espaciosas y funcionales, dispuestas con una distribución interna racional que garantiza el confort y la armonía en los espacios de vida. Al aire libre, el Jardín realza la propiedad con áreas verdes bien cuidadas y una piscina equipada con un Solárium y un espacio cubierto para relajarse al aire libre. Esta inmersión en la naturaleza se acompaña de una encantadora vista de la ladera, haciendo que cada perspectiva sea una experiencia visualmente relajante y rejuvenecedora. En el interior, la casa de campo se desarrolla en dos niveles y se divide en tres apartamentos: dos en el Planta baja y uno en el primer piso; los dos primeros dan a la parte exterior y garantizan la luminosidad gracias a su exposición este-oeste. El primer Apartamento comprende una cocina y sala de estar, un pasillo, un baño con ducha y un dormitorio doble. El segundo piso de la planta baja Apartamento incluye un salón de entrada con cocina, dos dormitorios, uno con baño privado y un baño adicional. En el primer piso, la tercera Apartamento cuenta con una sala de estar con una Chimenea de leña, una gran cocina, dos dormitorios y un baño. Una casa de huéspedes separada consta de una cocina y sala de estar, un dormitorio y un baño. A pesar de la presencia de sistemas históricos, se ha realizado un mantenimiento regular con cuidado para garantizar una convivencia cómoda. Esta propiedad representa una oportunidad excepcional para quienes buscan un refugio elegante en medio de la belleza escénica de Umbría, a pocos minutos de los principales itinerarios turísticos y fácilmente accesible desde los principales servicios locales. La presencia de la Piscina y la espaciosa Jardín caracteriza aún más la finca como un oasis de tranquilidad y total privacidad, ideal para aquellos que aprecian la tranquilidad inmersa en la naturaleza sin sacrificar el confort y la funcionalidad. La propiedad cuenta con acabados de alta calidad, con materiales tradicionales cuidadosamente conservados e integrados a la perfección durante la renovación de la década de 1990, que mejoró las vigas expuestas y los detalles regionales distintivos. Los espacios interiores cuentan con pisos de terracota auténticos y paredes de yeso de cal, manteniendo un equilibrio perfecto entre elegancia clásica y funcionalidad moderna. Los marcos de las ventanas de madera maciza están en excelentes condiciones y contribuyen a la eficiencia térmica del edificio sin comprometer su encanto original. Hay cuatro baños en total, todos Reformado con materiales de primera calidad, que ofrecen espacios cómodos y meticulosamente diseñados, mientras que la cocina presenta un diseño práctico y racional, ideal para el uso diario, así como para entretener a los huéspedes. La estructura de carga, aunque histórica, ofrece una seguridad adecuada apoyada por trabajos de refuerzo cuidadosamente ejecutados. El techo y los cimientos están en buenas condiciones, lo que garantiza su durabilidad y estabilidad. En el exterior, el Piscina con acabado de piedra y el Jardín circundante se mezclan armoniosamente, proporcionando áreas bien cuidadas para relajarse y tener privacidad. En general, la propiedad está bien conservada, ofreciendo un ambiente que combina sofisticación y confort dentro de un entorno de alta calidad y un ambiente cálido y acogedor. La propiedad está equipada con sistemas eléctricos, de calefacción, refrigeración, distribución de agua y alcantarillado, todos mantenidos en condiciones operativas. El sistema de calefacción funciona con gas metano, mientras que el suministro de agua está conectado al acueducto público. No se han instalado sistemas Aire acondicionado modernos; cualquier mejora de la eficiencia energética requeriría la modernización de los sistemas existentes, teniendo en cuenta que la propiedad Certificado energético es de clase G. La red eléctrica y el suministro de agua proporcionan funcionalidades básicas, ofreciendo oportunidades para mejoras para optimizar la eficiencia y el confort. Esta propiedad ofrece un alto nivel de privacidad en un entorno natural y panorámico cerca del lago Trasimeno, lo que la hace ideal como residencia principal o un segundo hogar para aquellos que buscan tranquilidad y espacios abiertos. La presencia de un Piscina y un Jardín espacioso mejora su versatilidad, perfecta para convertirse en un Segunda residencia o un relais boutique íntimo. Su ubicación estratégica, a pocos kilómetros de las principales comodidades y rutas de transporte, garantiza una excelente accesibilidad sin sacrificar la paz y el aislamiento. El sutil encanto histórico del edificio añade carácter, lo que lo convierte en un atractivo Oportunidad de inversión para el turismo experiencial o eventos exclusivos en un entorno prestigioso y cautivador.

LOCACIÓN
Esta propiedad, situada en la tranquilidad de las colinas umbrias, a poco menos de 4 km de Castiglione del Lago, ocupa una posición privilegiada en el corazón del lago Trasimeno. El entorno ofrece un equilibrio perfecto entre privacidad y accesibilidad, con una carretera de grava blanca de menos de un kilómetro que conduce a la finca. Las vistas abarcan el lago y las suaves colinas circundantes, ofreciendo panorámicas expansivas y luminosas. Situado cerca de servicios esenciales y de lugares turísticos de renombre, este emplazamiento representa una oportunidad única para quienes buscan elegancia y tranquilidad.

Terreno DETALES DE REGISTRO
El grupo Great Estate realiza, en cada propiedad adquirida y a través del técnico del vendedor, una diligencia técnica que nos permite comprender a fondo la situación urbanística y catastral de cada propiedad. El cliente puede solicitar esta diligencia debida en el momento de un interés genuino en la propiedad. La propiedad está registrada a nombre de una persona física y la venta estará sujeta a impuestos de registro de conformidad con la normativa vigente (véase los costes de compra de una persona física).