Abriculteurs is verheugd deze Huis te verkopen in Nantes (44000). Een ruim gezinswoning in het hart van de wijk Hauts-Pavés, met een potentieel tot 240 m2 aan woningruimte. Een aantal renovatiewerken, waaronder de installatie van elektrische radiatoren, zouden het mogelijk maken om te genieten van een totale oppervlakte van 240 m2. Gelegen aan een bijzonder rustige straat in de gewilde wijk Hauts-Pavés, biedt deze Huis een uitzonderlijke kwaliteit van leven. Het combineert een rustige omgeving, uitstekend natuurlijk licht en snelle toegang tot het stadscentrum, scholen en openbaar vervoer. Zodra u binnenkomt, wordt de royale proporties en de stroom tussen de kamers duidelijk. De hal leidt naar een kleedkamer en een apart toilet, waardoor de ontvangst privé is. De ruime woon- en eetkamer van 60 m2 met zuidoostzijde is voorzien van natuurlijk licht. De Open haard draagt bij aan het warme karakter van de kamer. De grote openingen bieden directe toegang tot de Tuin en zijn houten Terras, een ideale omgeving voor eten en ontspannen in de buitenlucht. De keuken gaat vanuit deze ruimte naar de eetkamer en heeft ook toegang tot de Terras. Deze praktische inrichting maakt het dagelijks leven gemakkelijker en stimuleert tijd door te brengen met elkaar. De eerste verdieping heeft vier comfortabele slaapkamers, waaronder een met eigen badkamer en toilet. Een tweede douche met toilet en een ruime wasruimte vullen deze verdieping aan. Op de bovenste verdieping vindt u ongeveer 62 m2 loftruimte, al geïsoleerd en met tal van ombouwmogelijkheden. Het zou met name een grote hoofdsuite kunnen bevatten. De nodige watervoorziening en afvoerverbindingen zijn reeds in gebruik, waardoor dit project gemakkelijker kan worden uitgevoerd. Voor Parkeren heeft het pand twee privéruimtes aan de laan, evenals een uitzonderlijke keldergarage van 78 m2. Er kunnen twee auto's in zitten, terwijl er nog voldoende ruimte voor opslag is. Er is ook extra opslagruimte beschikbaar onder de Terras. De buitenruimte heeft ook een aantal nuttige functies, waaronder een verlichtingssysteem en een luifel, waarmee u comfortabel van de Terras kunt genieten. Openbare scholen: -Léon Say basisschool -Gaston Serpette school (kinder, basisscola en middelbare school) Privé scholen -Saint-Jean-XXIII basisschule -Notre-Dame-de-Toutes-Joies school De voordelen van deze Huis: -De gewilde locatie op een veilige privélaan -Het natuurlijke licht -De royale afmetingen over verschillende verdiepingen -De receptie 60 m2 met Open haard -De garage 78 m2 en twee buitenruimtes Parkeren -Het potentieel voor vijf slaapkamers als de zolder wordt omgebouwd -Het is goed Energielabel: DPE C Normaal energieverbruik (kWhEP/m2/jaar): 179 (C) Geschatte emissies (kg CO2/m2/ jaar): 7 (B) Geschate kosten voor standaard energiegebruik: tussen € 672,4 en € 153,1 per jaar. Eindverbruik van energie: N/A Let op: -Vastelijkheidsbelasting: 4.275 EUR in 2025 Verkoopprijs: 699.000 EUR inclusief belasting, waarvan 27.960 EUR aan vergoedingen voor de koper, wat neerkomt op 4% van de verkoopprijs. Een notitie opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van de heer François LAGABRIELLE, Commercieel agent (EI), ingeschreven bij het handelsregister van Nantes (RSAC) onder nummer 2023AC00268, die geen fondsen heeft en handelt voor rekening van SARL Abriculteurs immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van beroepsautorisatie nr. CPI 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel van Parijs-Île-de-Frankrijk, waarvan Adrien Piot de wettelijke vertegenwoordiger is.