Abriculteurs is verheugd om deze Huis te verkopen in Nantes (44100). Gezinswoning met een aangelegde Tuin en geen uitkijkende buren Zola wijk In de buurt van Zola, op slechts enkele stappen van het plein, winkels en alle voorzieningen, ontdek dit gezinswoningswoning dat 178 m2 totale vloeroppervlakte biedt, waaronder 165 m2 woonruimte. Het heeft een prima locatie, waar de rust van een woonomgeving zich vermengt met de vriendelijke sfeer van het buurtleven, met scholen, openbaar vervoer, een markt en winkels allemaal binnen Op loopafstand. Deze Huis heeft drie verdiepingen en heeft vijf slaapkamers, een kantoor en ruim vermaak. Het is ideaal om een gezin te huisvesten, een werkplek in te richten of vrienden en familie comfortabel te ontvangen. Bij binnenkomst vindt u een ruime woonkamer van ongeveer 50 m2 op de Begane grond. De charme van het steenwerk, een indrukwekkende plafondhoogte van tot 3,60 m en een houtverbrandde inzet geven deze ruimte een warme, authentieke sfeer. Grote openingen strekken de binnenwoning van nature uit naar het Terras en het Tuin. Naast de woonkamer is een keuken van meer dan 22 m2 volop ruimte voor maaltijden en gezellige bijeenkomsten. Een lobby met voldoende ruimte voor opslag biedt een praktische overgang naar de Tuin en kan ook als tweede ingang worden gebruikt. Een extra 19 m2 ruimte maakt deze verdieping compleet. Verslaafd, kan als slaapkamer, kantoor of vrije tijd worden gebruikt. Het heeft een eigen douche en een aan de muur gehangen toilet. Dankzij de indeling rond de Terras geniet de Begane grond van overvloedig natuurlijk licht en een aangenaam uitzicht op het groen vanuit verschillende kamers. De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers, een moderne douche met een aan de muur gehangen toilet en een praktische was-/ketelkamer met voldoende opslagruimte. Op de Bovenste verdieping vind je drie extra slaapkamers en een tweede douche met toilet. Deze ruimtes bieden veel mogelijkheden voor de indeling, of het nu gaat om een gezin met kinderen, gasten ontvangen, of ruimte creëren die is gewijd aan werk en vrije tijd. De Tuin is een ware toevluchtsoord van vrede, beschermd tegen het zicht en verfraaid door talrijke bomen en planten. De Terras is perfect om het meeste uit zonnige dagen te halen in een rustige, groene omgeving. Een aangenaam 10 m2 groot, met glazen omheining uitzicht op de Tuin maakt deze buitenruimte compleet en biedt een scala aan mogelijkheden. Het kan worden gebruikt als werkplaats, apart kantoor, speelkamer of gezellige ontmoetingsplaats. Een garage van 23 m2 maakt het pand compleet. Het heeft een gemotoriseerde deur, een mezzanine die extra opslagruimte biedt en een speciale ruimte voor fietsen. Het Huis ligt in een bijzonder gewilde omgeving en heeft een uitstekende toegangsmogelijkheid en een aangename omgeving. In de buurt bevindt zich het Fournillièrepark, de Concorde-bioscoop, de tram (Egalité-halte), buslijnen 10 en 11, Bicloo fietsstations en talrijke openbare en particuliere scholen. Place Zola en de markt, evenals lokale winkels en diensten, liggen op slechts een paar minuten lopen. Hoogtepunten: - Huis aan een naburig pand gelegen langs slechts één muur, aan de keukenzijde - Ruime ontvangskamer van ongeveer 50 m2 - Keuken van meer dan 22 m2 met een prachtige vergaderruimte - 19 m2 kamer op de begane grond met douche, ideaal als slaapkamer of kantoor - Landschappelijk aangelegd Tuin beschermd tegen het uitzicht - Gelaagd bijgebouw met verschillende mogelijke toepassingen - 23 m2 garage met mezzanine en motordeur - 10 m2 glazen annex met uitzicht op de Tuin - Toiletten op alle drie verdiepingen Let op: - Vermogensbelasting: €2.839 in 2025 - Gasverwarming en houtbrandinstallatie - Verbonden met het openbare rioleringstelsel Energieverbruik (kWh/EP/m2/jaar): €221 (D) Geschatte (kg/m3/jaar): (D)) Schatte energieemissies voor gebruik tussen €142,730 en CO3 (D): EUR 73,730 (Generële energieverbruik: €140,70) Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) Gas- en elektriciteitskosten: 276 € per maand Aanvraagprijs: 649 000 € inclusief btw (Abriculteurs' fees payable by the seller) Lijst opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van de heer François LAGABRIELLE, Commercieel agent (EI), geregistreerd bij het handelsregister van Nantes (RSAC) onder nummer 2023AC00268, zonder bezit van klantenfondsen, handelend namens SARL Abricultors immobilier, met een aandelenkapitaal van 5.000 €, SIREN onder nummer 837 704 584, houder van beroepsautorisatie CPI 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Paris Île-de-Frankrijk, waarvan de wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is.