Abriculteurs presenteert u dit huis, gebouwd in 2011 en gelegen in Rezé (44400). Dit elegante huis van 220 m2 is gebouwd in 2011 en onderscheidt zich door zijn eigentijdse ontwerp, genereuze proporties en hoogwaardige afwerkingen. Na een nieuwe interieuropbouw en renovatie die tussen 2023 en 2024 is uitgevoerd, biedt het nu een harmonieuze, comfortabele leefomgeving die bijzonder geschikt is voor het gezinsleven. Als u binnenkomt, ziet u een gezellige ingang met veel op maat gemaakte opslagruimte en een ingebouwde bank. Het gaat uit op een ruime receptie van 52 m2, het ware hart van het huis. De woonkamer bestaat uit een woonkamer met boekenkast en speciale stoelen, een tv-ruimte, een eetkamer en een kwalitatief hoogwaardige, volledig ingerichte en uitgeruste keuken. Het werkblad heeft een extractor, die stijl en functionaliteit combineert. Een groot raam met foto's zorgt voor een naadloze verbinding tussen het interieur en de Tuin, terwijl het huis vol natuurlijk licht zit. De Begane grond heeft ook een apart toilet met wastafel, evenals een voormalige garage die is omgebouwd tot een was- en ketelkamer. Op de eerste verdieping is de landing met zorg aangelegd met twee complementaire ruimtes: een tv-ruimte en een prettige leekuil. Het biedt toegang tot een eerste slaapkamer, momenteel gebruikt als kantoor, een kamer die is gewijd aan kleedkamers en een prachtige hoofdsuite met ingebouwde kast en een eigen douche met toilet. De Bovenste verdieping biedt een grote, flexibele landing die kan worden aangepast aan uw behoeften als speelkamer, thuiswerkruimte of ontspannende lounge. Dit niveau omvat ook drie extra slaapkamers en een badkamer met toilet. Buiten kunt u genieten van een gesloten Tuin, zorgvuldig aangelegd om een aangename en praktische ruimte te bieden. Er zijn buitenverlichting en elektriciteitsstoppen geïnstalleerd om het gebruik van de ruimte te vergemakkelijken en het hele jaar door te genieten. Voor Parkeren heeft de woning twee privé Parkeren-ruimtes, met ruimte voor een derde voertuig afhankelijk van zijn grootte. Een praktische, goed gelegen woonomgeving Dit huis heeft een gunstige ligging met gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer, winkels en alle voorzieningen die nodig zijn voor het dagelijks leven: in de buurt is een tramhalte die binnen ongeveer 15 tot 20 minuten naar het centrum van Nantes brengt. Een aantal scholen in de omgeving: Pauline Roland, Roger Salengro, Sainte-Anne Saint-Joseph, Notre-Dame en Saint-Paul. Winkels en diensten in Op loopafstand: bakkerij, apotheek, supermarkt en markt Rezé. Verschillende natuurgebieden en wandelingen in de buurt, waaronder de Jaguère-vallei, de oevers van de Sèvre en het Balinière Park. De wijk wordt ook bediend door verschillende buslijnen: 38, 33, 30 en C4. Belangrijkste kenmerken: - 219 m2 architect-ontworpen huis gebouwd in 2011 - Prachtige 52 m2 ontvangstkamer met overvloedig natuurlijk licht - Kwaliteitvolle, ingerichte en uitgeruste keuken met premium-functies - Volop opslagruimte, een boekenkast en op maat gemaakte meubels - Hoofdsite met En suite douche - Volledig afgesloten Tuin met verlichting en stroomuitgangen - Twee Parkeren privéruimten - Praktische wasruimtes en ketelkamers - Smart home-functionaliteiten - Gezochte locatie aan de rand van Rezé en dicht bij Nantes Let op: - Vermogensbelasting: € 3.697/jaar - Energie kosten: € 210 per maand, inclusief gas en elektriciteit - Uitstekende conditie van het pand: - Hoogwater afvoer Standaard energieverbruik (kWh/EP/m2/jaar): 73 (C) Geschatte emissies (kg/m3/jaar): 15 (C). Geschatte jaarlijk gebruik van energie: tussen € 1601,6 en EUR 301 CO2/jaar. Gemiddelde energieprijzen voor 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) Referentiejaar voor energieprijsen: 2021 Verkoopprijs: 550 000 EUR inclusief belasting (abriculteurs' fees te betalen door de verkoper) Lijst opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van François LAGABRIELLE, Commercieel agent (EI), geregistreerd bij het handels- en bedrijfsregister van Nantes (RSAC) onder nr. 2023AC00268, die geen fondsen heeft en handelt voor rekening van SARL Abriculteurs immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van beroepsbewijs nr. CPI 025 842 van de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs-Île-de-Frankrijk, waarvan Adrien Piot de wettelijke vertegenwoordiger is.