Exclusieve aanbieding Architect-ontworpen villa. Contemporary Elegance & Exceptional Amenities Deze door een architect ontworpen woning, voltooid in 2017, ligt rustig in een zeer gewilde en privéwoning met een zeldzame levensstijl die moderne architectuur combineert met overvloedig natuurlijk licht en rust. Het pand biedt 235 m2 woonruimte op een prachtig aangelegde 1 262 m2 Perceel, en onderscheidt zich door zijn royale proporties, schone architectonische lijnen en uitgestrekte ramen die een naadloze verbinding creëren tussen het interieur en de buitenlucht. Ruime terrassen verlengen de woonruimtes natuurlijk naar het prachtig aangelegde Tuin. De indrukwekkende open woonkamer heeft een high-end volledig Ingerichte keuken, een uitnodigende eetzaal en een warme, elegante woonkamer met Open haard-invoegsel en op maat ingebouwde boekenkast. De hoofdslaapkamer, die rechtstreeks naar de Terras uitgaat, heeft een kleedkamer en een verfijnde douche met Corian-afwerking. De 123 m2 grote kelder biedt een dubbele garage, toilet/wasruimte, kelder en werkplaats, aangevuld met twee extra parkeerplaatsen buiten. De buitenruimte is ontworpen als een echte verlengstuk van het huis en heeft een zuidgeoriënteerde 8 x 4 m Zwembad met een geautomatiseerde geïntegreerde veiligheidsdekking, een pergola met gemotoriseerde gordijnen en een volwassen aangelegde Tuin met fruitbomen en een groenteboerderij Tuin. Uitzonderlijke kenmerken en voorzieningen: gewapend beton, Vloerverwarming, omkeerbare Airconditioning, slimme huisautomatisering, centraal vacuümsysteem, alarm, aluminium raam ramen, glasvezel internet en zonnepanelen voor zelfverbruik. Een privé-woning met een moderne stijl, waar architectuur, comfort en een uitzonderlijke kwaliteit van leven samenkomen met een moeiteloze elegantie. Belangrijkste kenmerken Uitzonderlijk lichte interieurs dankzij uitgestrekte vloer-tot-plafond ramen Royale woonruimtes met directe toegang tot de terrassen Volledig ingerichte open keuken met hoogwaardige afwerkingen en materialen 4 slaapkamers, inclusief kleedkamers/ingebouwde opslagruimte Dedicated home office met een grote ingebouwte kast en op maat gemaakte boekenkast Gezinsbadkamer met badkuip, vanity unit en Corian douche Extra doucheruimte met een groot walk-in douche en vanity units 2 aparte WC's, elk met wastafel Ruime terrassen die de buitenwoningen uitbreiden Open uitzicht over Clermont-Ferrand Rustige omgeving in een exclusieve residentiële wijk, terwijl slechts 10 minuten rijden met de auto van het centrum van Clermon-Fermand Gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer door de verkoper betaald. Energieprestatiecertificaat (EPE): C momenteel opnieuw beoordeeld en naar verwachting B Klimaatbeoordeling: C De definitieve EPE-beoordelling wordt door ADEME berekend volgens de dubbele drempel-methode. Het onroerend goed krijgt twee afzonderlijke beoordelingen, waarbij het laagste van de twee het definitieve energielabel bepaalt, met name als gevolg van de uitstoot van broeikasgassen. Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen € 1.770 en € 2.450 Gemiddelde energieprijzen geïndekseerd voor 2021, 2022 en 2023, inclusief abonnementen.