Contemporary Luxury Home with Panoramisch uitzicht Clermont-Ferrand Dit elegante, moderne huis met airconditioning, voltooid in 2023, ligt in een rustige en zeer gewilde woonwijk op slechts 3 minuten lopen van het openbaar vervoer. Het biedt ongeveer 170 m2 woonoppervlakte, een garage van 40 m2, op een oppervlakte van 445 m2. Perceel Het gebouw is ontworpen voor een interieurontwerper en onderscheidt zich door zijn royale proporties, verfijnde hedendaagse architectuur en uitzonderlijke kwaliteit van de afwerkingen. De spectaculaire entree heeft een indrukwekkende plafondhoogte van 3,20 meter, aangevuld met een op maat gemaakte glazen trap. De ruime en lichtgevulde woonkamer op de bovenste verdieping heeft grote, van vloer tot plafond glijdende zakdeuren die uitgaan naar een terras met uitzicht op het zuiden. De volledig ingerichte PERENE keuken, die zich rond een groot eiland bevindt, geeft naadloos toegang tot de woonkamer en het spectaculaire uitzicht. Het is met zorgvuldige aandacht voor detail ontworpen en wordt verlicht door een bijzonder geavanceerd lichtschema. Het pand biedt drie slaapkamers, waaronder een elegante hoofdsuite met kleedkamer, douche, massieve walnootvloeren en verbeterde akoestische isolatie. De twee extra slaapkamers, elk met een oppervlakte van meer dan 14 m2 en voorzien van ingebouwde kasten, delen een prachtig ingerichte badkamer met badkuip, inloopdouche en een badkamer. Een 15 m2 Bijkeuken/dressingroom maakt het Begane grond compleet. De 40 m2 grote garage beschikt over een gemotoriseerde deur, een voorgeïnstalleerde laadruimte voor elektrische voertuigen, verbeterde isolatie en een uitgebreid beveiligingssysteem met camera's. Belangrijkste kenmerken • Panoramisch uitzicht • Zuidkant Terras • Hedendaagse architectuur • 3 slaapkamers • Hoofdsite • Garage van 40 m2 • 445 m2 Perceel • EPC-classificatie A • Op maat gemaakte high-end afwerkingen • Rustige woonomgeving Een zorgvuldig ontworpen pand waar architectuur, comfort, energie-efficiëntie en uitzonderlijke uitzichten naadloos samenkomen. De locatie is ideaal, op slechts 9 minuten lopen van de winkels en voorzieningen van La Glacière en ongeveer 15 minuten rijden met de auto van Place de Jaude en Place Delille. Geschatte elektriciteitskosten, inclusief abonnement: €1,814,34 incl. BTW Geschatte gaskosten, inclusief abonnement: € 259,16 incl. Verkoopers moeten de BTW-afgift betalen. Energielabel: Een klimaatclassificatie: A Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen 890 en 1.250 euro per jaar, gebaseerd op energieprijzen die zijn geïndexeerd voor 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnement).