De woning ligt in een klein gehucht tussen Montepulciano en de Val di Chiana en geniet van een prachtige uitzicht over de wijngaarden en de Toscaanse heuvels. De boerderij is bereikbaar via een korte stuk witte weg in perfecte staat en is verdeeld over twee niveaus. De hoofdwoning, gelegen op de eerste verdieping, is bereikbaar via een traditionele buitenste trap die leidt naar een pittoreske loggia. Het interieur beschikt over een warme woonkamer met een Open haard, een ruime keuken met pantry, drie slaapkamers en een badkamer. De Begane grond is volledig gewijd aan bijkamers en omvat verschillende ruimtes die worden gebruikt als opslagruimtes, nutsruimtes, een Garage, een oude houtoven en de charmante wijnkelder. Het pand wordt verder versterkt door een onafhankelijk bijgebouw van ongeveer 55 m2, dat momenteel wordt gebruikt als gereedschapsschuur en al is uitgerust met elektrische en sanitaire systemen. Het is omgeven door een prachtig onderhouden Tuin met volwassen bomen, een gazebo en onbedekte Parkeren-ruimtes. Het landgoed bestaat uit ongeveer 2 hectare Grond, verdeeld over een vlakke oppervlakte met een olijfgaard van 210 bomen, een kleine groentegaard Tuin en een prestigieuze wijngaard. De wijngaard is in 2010 geplant op een oppervlakte van ongeveer 3.600 m2 en wordt gebruikt voor de productie van Nobile, Rosso di Montepulciano en Chianti. De boerderij bevindt zich in een gebied met een uitzonderlijke wijnproductie, geliefd bij de producenten vanwege zijn uitstekende terroir: een heuvelachtige, stenen en roodachtige bodem, rijk aan klei en fossielen, die de ideale omgeving vormt om Nobile wijn zijn grootste uitdrukking en kwaliteit te geven.

GENORMATIE VAN REPARATIE
De woning is in goede staat en vereist slechts lichte moderniseringswerkzaamheden. Structuurlijk heeft het reeds veel baat bij recente werkzaamheden, waaronder de herbouw van de vloerplaten en de volledige isolatie van het dak. De watervoorziening wordt gegarandeerd door het openbare aquaduct en een kunstzuurput voor irrigatie. De verwarming wordt geleverd door een ondergrondse LPG-tank. Een internetverbinding en bewakingscamera's zijn ook aanwezig.

Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
De woning biedt zich naast een ligging dicht bij de belangrijkste voorzieningen en een rustige omgeving als een ideale gelegenheid om op de toeristische verhuurmarkt te worden opgenomen. Geschikt als primaire of secundaire woonplaats, biedt het ook ruime mogelijkheden voor projecten met betrekking tot de landbouw en de productie van lokale producten, zoals olijfolie en wijn.

LOCATIE
Afstand van de dichtstbijzijnde steden met voorzieningen: 2,5 km van Acquaviva, 6 km van Montepulciano. In de omgeving vinden we Overig prachtige steden zoals Pienza (20 km, 30 min), Castiglione del Lago (20 km, 25 min), Montalcino (40 km, 50 min) en Siena (75 km, 1 uur en 5 min). De dichtstbijzijnde luchthavens zijn de luchthaven van Perugia (70 km, 1 uur), de luchthaven van Florence (130 km, 1 uur en 30 minuten), de luchthaven van Pisa (195 km, 2 uur en 15 minuten) en de luchthaven van Rome (190 km, 2 uur en 5 minuten).

Grond REGISTRIE DETAILS
De groep Great Estate voert via de technische deskundige van de verkoper een technische due diligence uit op elk aangekocht onroerend goed, waardoor we de stedenbouwke en kadastrale situatie van elk onroerend goed grondig kunnen begrijpen. Deze due diligence kan door de opdrachtgever worden aangevraagd op het moment van een echt belang in het onroerend goed.