In het hart van de Toscaanse plattelandsgebieden, in de regio Montepulciano, ligt Luteraia, een nog werkende wijnmakerij die een aantrekkelijke mogelijkheid biedt voor degenen die willen investeren in de wijnsector en een compleet productiebedrijf willen verwerven met Grond, wijngaarden, een kelder en landelijke gebouwen. Het terrein heeft een totale landbouwgrond van ongeveer 11,5 hectare, waarvan 3,8 hectare wijngaarden en 7,7 hectare bewaterde akkergronden. De wijngaarden zijn gewijd aan de productie van Vino Nobile di Montepulciano DOCG en IGT Toscana, met in verschillende perioden geplantte wijnbouwgronden die bijdragen tot het onderscheidend karakter van het wijnbouwererfgoed van het landgoed. Onder de wijngaarden valt een historische Perceel van ongeveer één hectare op. De wijn wordt sinds 1957 geteeld met Sangiovese, Canaiolo, Mammolo en Malvasia Bianca. Een extra hectare, in 1993 geplant, is gewijd aan Sangiovese van de Prugnolo Gentile. De overige wijngaardoppervlakte omvat ongeveer 1,3 ha rode druiven, voornamelijk Sangiovese en Merlot, alsmede een in 2025 geplantte wijnbouw van ongeveer een halve hectare met Vermentino en Grechetto. Het operationeel hart van het landgoed is de landelijke boerderij, verdeeld over twee niveaus en met een bruto vloeroppervlakte van ongeveer 362 m2, naast verdere bijgebouwen en hulpruimtes, waardoor de totale oppervlakte van het gebouw en de bijbehorende structuren op ongeveer 552 m2 komt. De Begane grond herbergt de wijnmakerij, die ongeveer 181 m2 beslaat en is uitgerust voor de verschillende stadia van de wijnenproductie, van vinificatie tot rijping en rijping, evenals ruimten voor opslag en flesbeheer. De faciliteit is momenteel volledig operationeel en vormt de kern van de productieactiviteit. De bovenste verdieping, eveneens ongeveer 181 m2 bruto, is bestemd voor woongebruik en omvat ruimtes die volledig moeten worden gerenoveerd. Deze gebieden bieden een interessant herstel- en vernieuwingspotentieel, met de mogelijkheid om een privéwoning of - onder voorbehoud van controle van de planning en de vergunningseisen - accommodatievoorzieningen voor gastvrijheid en wijntoerisme te creëren. Het onroerend goed omvat ook een bijgebouw van ongeveer 20 m2 dat wordt gebruikt voor het huisvesten van wijnmakerijen, evenals een aanvullend gebied van ongeveer 50 m2 met potentieel herstel, waarvan de daadwerkelijke haalbaarheid moet worden gecontroleerd. Het landgoed omvat landbouw- en wijnbouwmachines en -apparatuur, evenals wijnvoorraden die naar schatting ongeveer 40.000 flessen bedragen, met oogsten van 2012 tot 2025. De productie wordt gekenmerkt door een in de loop der tijd ontwikkelde methode, die biodynamische praktijken, biologisch wijngaardbeheer, spontane fermentatie en langdurige rijping combineert, overeenkomstig de eigen productiefilosofie van het landgoed. De wijnen worden zowel in Italië, via distributeurs, wijnwinkels en de restaurantbranche, als aan een internationale klantenkring verkocht, met Commercieel relaties in verschillende Europese landen, de Verenigde Staten en Azië. De verkoop betreft het gehele bedrijfsgebied, met inbegrip van de exploitatie van de landbouw, de grond, wijngaarden, merk, machines, apparatuur en landelijke gebouwen, met de wijnmakerij en woonruimtes die moeten worden gerenoveerd. De wijnvoorraden zijn niet inbegrepen in de verkoop en kunnen onderworpen worden aan afzonderlijke onderhandelingen rechtstreeks met de verkoper.

Staat van de reparatie
Het complex bestaat uit een boerderij op twee niveaus met een totale oppervlakte van ongeveer 362 vierkante meter, naast bijgebouwen en hulpstructuren. Het Begane grond herbergt de wijnmakerij, die momenteel volledig in bedrijf is en uitgerust is voor wijnmaken, rijping, rijpen en opslag. De bovenste verdieping, met een brutooppervlakte van ongeveer 181 vierkante meter, is bestemd voor woonruimte Gebruik AND vereist volledige renovatie. De kamers bieden de mogelijkheid om in de toekomst de opstelling te herstellen, afhankelijk van de eisen van de nieuwe eigenaar en eventuele nodige machtigingen. Het dak van het hoofdgebouw is onderhouden en in goede staat. De overige delen van het gebouw vereisen renovatiewerkzaamheden. Het complex wordt aangevuld met een magazijn naast de wijnmakerij, een bijgebouw voor machines en extra hulpruimtes waarvan sommige mogelijk kunnen worden hergebruikt, onder voorbehoud van stadsplanning.

Gebruik
Het onroerend goed is voorzien van een watervoorziening uit een put, met een omgekeerde osmosewaterzuiveringsysteem en een opslagtank met een capaciteit van ongeveer 1.000 liter. Het gebouw is voorzien van een elektrisch systeem en de kelder is momenteel in gebruik en volledig functioneel voor wijnproductieactiviteiten. Bij de inspectie en technische controle kunnen nadere gegevens over de voorzieningen en systemen worden onderzocht.

Gebruik AND Mogelijke toepassingen
Het onroerend goed is geschikt voor verschillende ontwikkelingsscenario's, met bijzondere mogelijkheden om de wijnbouw te blijven verrichten en de bestaande vastgoedruimtes te verbeteren. De onderneming is momenteel actief en omvat wijngaarden, een volledig uitgeruste wijnmakerij, landbouw- en wijnbouwmachines, wijnvoorraad en een handelsmerk. De verkoop als geheel biedt de mogelijkheid om de bestaande productie- en commerciële activiteiten voort te zetten (de wijnvoorraad kan afzonderlijk worden onderhandeld). De woonruimtes op de bovenste verdieping van het boerderijhuis, die momenteel moeten worden gerenoveerd, bieden de mogelijkheid tot een restauratie- en verbeteringsproject, eventueel voor gastvrijheid, appartementen of ruimten die zijn gewijd aan wijntoerisme, in overeenstemming met de toepasselijke voorschriften.

Gewoonlijk
Het onroerend goed ligt in de gemeente Montepulciano, in de provincie Siena, Toscane, in het gebied van Acquaviva. De omgeving is het Toscaanse platteland, in een regio die historisch bekend staat om de wijnbouw en de productie van Vino Nobile di Montepulciano. Het onroerend goed ligt in een agrarisch landschap met wijngaarden en gekweekte Grond, in een gebied dat aantrekkelijk is voor degenen die willen investeren in de wijnsector en een project ontwikkelen dat zich richt op wijnproductie en landelijke gastvrijheid. De nabijheid van het centrum van Acquaviva en de ligging in Montepulciano vormen een omgeving die landbouw, productieve activiteiten en vastgoedverbetering combineert.

Grond REGISTRIO-DETAILS
Voor elk aangekocht onroerend goed voert Great Estate een technische due diligence uit via de door de verkoper aangewezen professional, waardoor we een gedetailleerd inzicht krijgen in de stedenbouwkundige en kadastrale status van het onroerende goed. De cliënt kan deze zorgvuldigheid verzoeken wanneer hij een echt belangstelling voor het onroerend goed heeft.

De in artikel 1, lid 2, bedoelde voorwaarden zijn van toepassing op de vergunning.
De eigendom is gedeeltelijk geregistreerd op een particulier en gedeeltelijk op een rechtspersoon.