Het hoofdgebouw van het pand strekt zich uit over een woonoppervlakte van ongeveer 200 vierkante meter, harmonieus op twee niveaus ingericht, met ruime en goed georganiseerde interieurs. Op de Begane grond ontvouwt de woonkamer zich, verwelkomt gasten met een hal en bestaat uit een lichte woonkamer, een aparte eetkamer, een volledig bewoonbare keuken, een gastenbadkamer, een gang en een praktische Berging. De ruimtes zijn functioneel en goed verdeeld, ideaal voor het dagelijks leven en voor het vermaken van gasten. Een comfortabele interne trap leidt naar de eerste verdieping, gewijd aan de slaapkamer, die bestaat uit drie slaapkamers, waaronder een slaapkamer met badkamer En suite, evenals een tweede badkamer die de vloer bedient. Op korte afstand van het hoofdgebouw bevindt zich een klein bijgebouw dat als Berging wordt gebruikt en een oppervlakte heeft van ongeveer 16 vierkante meter, ideaal als servicegebied of gereedschapsschuur. Het pand wordt aangevuld met een prachtige Tuin van ongeveer 1.630 vierkante meter, die de residentie omringt en een significante toegevoegde waarde vertegenwoordigt voor degenen die willen genieten van royale groene ruimtes in totale privacy.

STATE OF REPAIR
De eigendomssystemen waren volledig Gerenoveerd in 2017, waardoor efficiëntie en veiligheid worden gewaarborgd. Het gebouw is in uitstekende staat, het resultaat van een consequent onderhoud en nauwgezette aandacht voor detail door de eigenaren. Energie klasse G.

UTILITEITEN
Het pand wordt bediend door alle belangrijkste nutsbedrijven en alle systemen zijn volgens de code en in perfecte staat van werking. De watervoorziening wordt gewaarborgd door verbinding met het openbare aquaduct, terwijl het verwarmingssysteem onafhankelijk is en op LPG wordt aangedreven. Daarnaast is er een bron van 30 meter, die de watervoorziening aanvullen.

Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
Dit charmante pand belichaamt perfect wat de internationale markt zoekt voor een onvergetelijke vakantie in Umbrië. Het ligt in de rust van het platteland, maar is toch dicht bij het dorp en de belangrijkste vervoersverbindingen. De boerderij, met een tijdloos karakter en traditionele aantrekkingskracht, is een woning om te genieten in elk seizoen, perfect voor degenen die willen investeren in een langzamere, authentiekere levensstijl, het verbeteren van hun kwaliteit van leven in het hart van Italië.

LOCATIE
Dit prachtige pand ligt in de gemeente Castiglione del Lago, in het rustige en charmante gehucht Gioiella, op korte afstand van het centrum van de stad en de belangrijkste diensten. De locatie zorgt voor de perfecte combinatie van privacy en gemak, met gemakkelijke toegang tot de belangrijkste vervoersroutes en de beroemde schoonheden van de regio Umbrië.

Grond REGISTRY DETAILS
De Grote Estate-groep voert, via de technische adviseur van de verkoper, een technische due diligence uit op elk verworven onroerend goed, waardoor we de stedelijke en kadastrale status van elk onroerend goed grondig kunnen begrijpen. Deze zorgvuldigheid kan door de opdrachtgever worden aangevraagd bij een reële belangstelling in het onroerend goed.

EIGENMETENDE DETAILS EN EVENTUELE CONTRACTUELE VERBONDENISEN
Het onroerend goed is geregistreerd op particulieren, en de verkoop is onderworpen aan registratiebelasting overeenkomstig de geldende voorschriften (zie aankoopkosten van een particuliere verkoper).