Vrede, privacy en een constante dialoog met het landschap van het meer van Montepulciano definiëren deze onafhankelijke boerderij uit het begin van de jaren 1900, die dankzij de zorgvuldige renovatie die momenteel gaande is, opnieuw tot leven komt. Hier kunt u een natuurlijke balans ervaren tussen authenticiteit en modern comfort, in een omgeving van uitstekend schilderachtig belang tussen Umbrië en Toscane, op korte afstand van Castiglione del Lago, historische dorpen en de beroemde kunststeden van de regio. Van buitenaf is het boerderijhuis met een blootstaande baksteen, harmonieuze verhoudingen en eenvoudige lijnen, die perfect in het omliggende landbouwlandschap zijn geïntegreerd. De toegang is via een gemakkelijke weg, met een onafhankelijke ingang die rechtstreeks naar het pand leidt. De Privétuin van ongeveer 400 m2 omringt de Huis en trekt het oog naar het meer en het platteland, waardoor een ideale ruimte ontstaat voor buitenmomenten, gezelligheid en ontspanning. De pergola en de Terras worden een natuurlijke verlengstuk van de woonkamer, met een open uitzicht op het natuurgebied en de steeds veranderende seizoensgebonden kleuren. De hoofdingang bevindt zich op de Begane grond, waar de eet- en woonkamer u verwelkomt met een vloeiende en lichte lay-out. De openingen creëren een directe verbinding tussen de interieurs en de Terras en de pergola, waardoor een naadloze continuïteit tussen de Huis en de Tuin wordt bevorderd. Op dit niveau is een slaapkamer en een badkamer, ideaal voor een comfortabel dagelijks leven of voor gasten. Begane grond oppervlakte 48 m2. De binnenste stenen trap leidt naar de eerste verdieping, waar twee slaapkamers een open uitzicht op het landschap en een intieme, serene sfeer bieden. De badkamer die dit niveau bedient is voorzien van recente systemen en afwerkingen die overeenkomen met de stijl van de Huis. Eerste verdieping oppervlakte 48 m2. In de kelder is een functionele Berging, twee kelders en een portiek, veelzijdige ruimtes geschikt voor gezellig gebruik, proeverijen of servicegebieden, terwijl het authentieke karakter van de boerderij wordt behouden. De oppervlakte van de kelder is 31 m2. De elektrische, sanitaire, verwarmings- en rioolsystemen zullen volledig worden herbouwd en verbeterd, zodat de efficiëntie, veiligheid en comfort worden gewaarborgd. Energie klasse B ondersteunt een evenwichtig en efficiënt beheer van het verbruik.

GENORMATISATIE van de reparatie
Topkwaliteit afwerking en aanpasbare materialen in dit stadium van de renovatie.

UTILITEITEN
Het pand is goed aangesloten op de elektriciteits- en watervoorzieningen.

Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
Dit boerderijhuis is perfect geschikt als een particuliere residentie ondergedompeld in de natuur, evenals een charmante gastvrijheidsbestemming, dankzij zijn strategische ligging in de buurt van het meer, de omliggende natuurpaden en recreatie-infrastructuur. Een huis dat u uitnodigt om te vertragen, het landschap te bewonderen en elke dag met echte kwaliteit te beleven.

LOCATION
Located on the edge of a small rural hamlet between Umbria and Tuscany, with splendid views over Lake Montepulciano. Makkelijk bereikbaar en dicht bij voorzieningen.

Grond REGISTRY DETAILS
De Grote Estate-groep voert via de technicus van de verkoper een technische due diligence uit op elk verworven onroerend goed, waardoor we de stedelijke en kadastrale status van elk onroerend goed grondig kunnen begrijpen. Deze zorgvuldigheid kan worden aangevraagd door de klant bij een echt belang in het onroerend goed.

Eigenareninformatie en eventueel contractuele verplichtingen
Het onroerend goed is eigendom van een bedrijf. De verkoop zal worden voltooid op basis van turnkey na voltooiing van de renovatiewerken.