Dit gerestaureerde boerderijhuis, gelegen in de gemeente Tuoro sul Trasimeno, in Umbrië, biedt een oase van privacy en rust tussen zachte heuvels, op slechts een paar kilometer van het betoverende meer van Trasimeno. Met een oppervlakte van ongeveer 100,00 m2 en een uitbreiding van 8000 m2, voornamelijk koppijs en gemengd bos, is het een ideale toevluchtsoord voor mensen die op zoek zijn naar een authentieke en afgelegen natuurlijke omgeving. Het pand is aan de buitenkant op één niveau, gemakkelijk bereikbaar via een grondweg van ongeveer 1,5 km, wat de rust van de locatie helpt behouden. Het gebouw onderscheidt zich door zijn kwaliteitsvolle afwerkingen en een optimale indeling van de buitenruimtes, waaronder een grote privé Perceel met een natuurlijke configuratie, perfect voor buitenactiviteiten of de creatie van een Privétuin. Vanuit landschappelijk oogpunt is het panoramische uitzicht op de omliggende heuvels bijzonder opvallend, waardoor een rustige sfeer en een breed uitzicht ontstaat, wat de heuvelachtige ligging van het terrein nog verder versterkt. De nabijheid van het meer en van belangrijke toeristische en natuurlijke bezienswaardigheden in de regio maakt dit huis perfect voor degenen die een evenwicht willen vinden tussen privacy en recreatieve mogelijkheden. Binnen is de woonkamer helder dankzij een zuidkant die de hele dag uitstekend natuurlijk licht biedt. De goed geplande inrichting omvat twee slaapkamers, een ruime en comfortabele woonkamer en een functionele keuken, aangevuld met een badkamer. De interieurafwerkingen, zorgvuldig onderhouden tijdens de restauratie, behouden een evenwichtig ritme tussen traditie en modern comfort, terwijl ze trouw blijven aan het rustieke karakter van het gebouw. De installaties zijn al meer dan twintig jaar oud, maar ze zijn goed onderhouden, inclusief de verwarming en de elektrische bedrading, die een bevredigend wooncomfort garanderen. De typologie van een niveau vergemakkelijkt de interne beweging, met details zoals ramen die het buitenland omlijsten, waardoor het huis een gastvrije en harmonieuze omgeving met de omringende natuur is. Hoewel er geen Zwembad of Garage is, zijn er voldoende privé Parkeren ruimtes beschikbaar op het terrein, wat de praktische bruikbaarheid en onafhankelijkheid garandeert. De afwezigheid van storende elementen in de directe omgeving vergroot het niveau van privacy, een fundamenteel aspect voor degenen die in een gezellige omgeving willen wonen zonder de band met de Umbrische natuur te verzaken. Deze boerderij biedt een onontbeerlijke gelegenheid voor iedereen die op zoek is naar een woonplaats op het platteland met uitstekende kwaliteiten van rust, privacy en open panoramas, op korte afstand van de culturele en natuurlijke bezienswaardigheden van een van de meest authentieke en suggestieve gebieden van Umbrië. De kwaliteit van leven die u hier zult ervaren, zal worden gekenmerkt door het ritme van de natuur, met het gemak van het handhaven van een evenwicht tussen isolatie en toegankelijkheid. De interieurruimtes zijn ontworpen met uitstekende rationaliteit, waardoor een harmonieuze stroom tussen de verschillende ruimtes wordt gewaarborgd, ideaal voor degenen die een georganiseerde en leefbare omgeving verkiezen. De materialen voor de interieur- en exterieurafwerking zijn zorgvuldig geselecteerd, waardoor duurzame oppervlakken aangenaam aan te raken zijn, terwijl de muren en plafonds zijn afgewerkt met een gladde pleister en kwaliteitsverven, waardoor de harmonie van de ruimtes in de loop van de tijd behouden blijft. De keuken en badkamer, beide individueel ingedeeld en goed geproportioneerd, tonen uitstekende routine en buitengewoon onderhoud, met moderne en functionele installaties die de principes van de hedendaagse stijl respecteren zonder de praktische werking op te offeren. De ramen en deuren zijn in goede staat. De porseleinen steenvloeren, uniform en goed onderhouden, integreren zich in de wandafwerking en dragen bij aan een warme en superieure omgeving. De dragende structuren, hoewel volledig gerestaureerd tussen twintig en dertig jaar geleden, behouden betrouwbare structurele veiligheid, bevestigend de stevigheid van het gebouw. De Tuin weerspiegelt een goed onderhouden en kwalitatief hoogstaande stijl, met duurzame materialen en precieze afwerkingen die functionaliteit en schoonheid perfect combineren. De aandacht voor detail in de buitenruimtes blijkt uit de keuze van stevige en gemakkelijk onderhoudbare oppervlakken, ideaal voor een hoogwaardige buitenleven. Over het algemeen biedt deze woning een balans tussen klassieke en moderne elementen, waardoor een elegante en goed bewaarde omgeving wordt gegarandeerd die een waardevolle kans is voor degenen die op zoek zijn naar prestigieuze ruimtes met constante zorg en geavanceerde technische aandacht.

UTILITEITEN
De woning beschikt over een waterinstallatie die meer dan twintig jaar geleden is geïnstalleerd, waarvan de functionaliteit verzekerd is, maar een aanzienlijk verbeteringspotentieel biedt om het beheer van de hulpbronnen te optimaliseren. Het afvalwaterstelsel, dat uit dezelfde periode dateert, zorgt voor een goede afvoer van afvalwater, maar vereist moderniseringsmaatregelen om de efficiëntie en de naleving van de huidige voorschriften te waarborgen. Het meer dan twintig jaar geleden ontworpen verwarmingssysteem maakt gebruik van traditionele technologieën met kenmerken die de energie-efficiëntie beperken. Een upgrade zou een strategische stap zijn om de prestaties van het binnenklimaat te verbeteren. De elektriciteitsvoorziening, die al meer dan twee decennia in bedrijf is, moet worden bijgewerkt om de huidige energievraag te kunnen voldoen en de veiligheid en bruikbaarheid van de installaties te optimaliseren. De totale efficiëntie van het gebouw wordt gecertificeerd binnen een Energielabel-categorie tussen D en F, wat kansen op energiebesparende verbeteringen aangeeft. Hoewel er geen geavanceerde ecologisch duurzame systemen bestaan, is het mogelijk om moderne technologieën voor verlichting, verbruiksbeheersing en automatisering te implementeren, waardoor de leefbaarheid en de waarde van de woning worden verhoogd. De elektriciteitsverbinding is stabiel en krachtig, terwijl de watervoorziening via een privéput een continue beschikbaarheid biedt. Kortom, het pand biedt een solide basis van systemen en diensten, waarvan de technologische evolutie een kans biedt voor degenen die technische strengheid willen combineren met geoptimaliseerde prestaties en milieucomfort, waardoor de waarde ervan in de loop van de tijd verder wordt verbeterd.

Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
Nestled in de Niccone-vallei en met uitzicht op een heuvelachtig landschap dat het nabijgelegen meer van Trasimeno omarmt, biedt dit pand een rustige en privé-oase, ideaal voor degenen die op zoek zijn naar een exclusieve toevlucht in Umbrië. De locatie zorgt voor absolute rust, ver van storende elementen, maar toch slechts een paar kilometer van essentiële diensten en lokale vrijetijdsbestemmingen. De woning is momenteel ontworpen als een hoofdwoning of een tweede woning en is ook geschikt voor verschillende gastvrijheidsoplossingen, zoals een vakantiewoning of een kleine bed & breakfast, dankzij de functionele interieuropbouw en de ruime buitenruimtes. Het omliggende bos vergroot de aantrekkingskracht voor mensen die ervaringen met de natuur willen beleven.

LOCATIE
Dit pand ligt op korte afstand van het meer van Trasimeno, een natuurlijk symbool van de regio Umbrië, en op slechts 10 km van het historische centrum van Tuoro sul Trasimeno, rijk aan lokale diensten en tradities. De ligging aan de heuvel biedt een open en panoramisch uitzicht op het omliggende groen, met glimp van het meer en de zachte Umbrische heuvels. Het is een gebied dat privacy en rust combineert en een ideale omgeving biedt voor mensen die een toevlucht zoeken tot het stadsgevoel,...