Een imposant historisch pand in het hart van de Niccone-vallei, met een panoramisch uitzicht op de heuvels van Umbrië. Het gebouw, dat dateert uit 1163, is verdeeld over vijf verdiepingen. De gevels in lokale steen en de ramen met balken getuigen van de historische en architectonische waarde van het pand. De totale oppervlakte van Commercieel bedraagt ongeveer 1.700 m2, ideaal voor een grootschalig restauratieproject. Buiten is er een Rijtjeshuis Tuin van ongeveer 1.600 m2, goed georiënteerd en zonnig, met een goedgekeurd project voor de bouw van een Zwembad. De interieurs zijn ruim, licht en open en zijn volledig te ontwerpen; er zijn geen interne afschermingen, waardoor de ruimtes volledig kunnen worden ontworpen volgens persoonlijke smaak en behoeften. Het onroerend goed is ontdaan van functionerende technologische systemen (verwarming, elektriciteit, sanitaire installaties en riolering), waardoor een uitgebreide herontwikkeling mogelijk is, ook met de nadruk op het verbeteren van de energie-efficiëntie. De ruime oppervlakken maken het mogelijk om talrijke kamers te creëren, zowel gemeenschappelijke ruimtes als privé-eenheden, waardoor het pand bijzonder geschikt is als een high-end gastvrijheidsfaciliteit (charmante relais, boetiekhotel, luxe gastvrijheid), evenals een onderscheidende en prestigieuze particuliere residentie. Het omringende landschap is van uitstekende kwaliteit, vrij van enige verstoring; vanaf de ramen kan men alleen glooiende heuvels, bossen en, vanaf de bovenste verdiepingen, zelfs het meer van Trasimeno bewonderen. De zuidelijke blootstelling zorgt ervoor dat het door de ramen binnendringende natuurlijke licht warm en omhuldigend is. De nabijheid van Umbertide garandeert snelle verbindingen met de belangrijkste diensten en de vervoersinfrastructuur. Een onroerend goed van uitzonderlijke historische en vastgoedwaarde, met een aanzienlijk potentieel voor verbetering in zowel de residentiële als toeristische-hotelsector in het hart van Umbrië.

GENORMATISEERDE STATUS
Het gebouw, dat dateert uit 1163 en van belangrijke historische en culturele waarde, is momenteel in een ruwe staat, waardoor volledige vrijheid in het ontwerpen en herontwerpen van de interieurruimten mogelijk is. De renovatiewerkzaamheden werden in 2004 gestaakt, waardoor een structureel veilig gebouw met vloeren, trappen en een liftschacht en voorzieningen voor sanitaire installaties bleef. Het gebouw is in uitstekende staat vanwege de renovatie die begin jaren 2000 is uitgevoerd. De gevels, die aan alle vier zijden worden versterkt door originele biforen, zijn gemaakt van lokale zandsteen, waardoor het oude karakter van het gebouw intact is behouden. Wat de interieurs betreft, was in het project 6 kamers per verdieping, waaronder 3 suites, gepland, voor een totaal van 18 kamers. Op de Begane grond, met voldoende ruimte beschikbaar, specifiek in de voormalige kerk, werd een gastronomisch restaurant, een banketzaal en een lounge bar met uitzicht op de Tuin voorzien. De Tuin was gepland om een Zwembad te bevatten, terwijl het kelderniveau was ontworpen om de receptie en een spa met directe toegang tot de Tuin te Huis. Het pand is ideaal voor een zorgvuldig restauratieproject, dat het kan transformeren in een luxe hotel, met respect voor en verbetering van de historische en architecturale context waarin het zich bevindt.

UTILITEITEN
Dit pand, dat een leeg doek is, biedt de mogelijkheid om systemen te installeren met moderne en duurzame oplossingen, met een aanzienlijk potentieel om de diensten aan te passen aan de hedendaagse behoeften op het gebied van efficiëntie, veiligheid en wooncomfort.

Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
De aanzienlijke grootte, meer dan 1600 m2 op meerdere niveaus, en de indeling van de ruimtes maken het pand bijzonder geschikt voor de ontwikkeling van een high-end hospitality-faciliteit, zoals een relais de charme, boutique hotel of luxe B&B, met de mogelijkheid van exclusieve accommodatie en privé-evenementen. Een "collectief" woningproject zou ook interessant kunnen zijn, waarbij meerdere privéappartementen worden gecreëerd met behoud van gemeenschappelijke ruimtes.

LOCATION
Het pand biedt een verhoogde en zonnige ligging, gelegen in het centrum van het hoofdplein van Preggio, een klein Umbrisch dorp, romantisch en charmant, nu bewoond door een paar tientallen inwoners. Perugia ligt op slechts 40 minuten afstand, Umbertide op 25 minuten afstand en de "S. De luchthaven van Assisi ligt op 50 minuten rijden.

Grond REGISTRY DETAILS
Voor elk aangekocht onroerend goed voert de Grote Estate-groep, via een door de verkoper aangewezen technicus, een technische due diligence uit die een diepgaand inzicht in de stedenbouwkundige en kadastrale status van elk onroerend goed mogelijk maakt. Deze zorgvuldigheid kan door de opdrachtgever worden gevraagd wanneer hij een echt belang in het onroerend goed toont.

Eigenarengegevens EN eventueel contractuele verplichtingen
Het onroerend goed is geregistreerd bij een vennootschap.