In de plattelandsomgeving van de provincie Grosseto, op de heuvels van Seggiano, staat dit belangrijke historische pand dat dateert uit de jaren 1600. Het gebouw is in 2009 gerestaureerd met zorgvuldige aandacht voor het behoud van de typische kenmerken van de Toscaanse traditie, zoals blote stenen muren, houten balkenplafonds en terracottavloeren. Het hoofdgebouw, dat over twee verdiepingen is gebouwd, heeft een oppervlakte van ongeveer 676 vierkante meter verspreid over in totaal 23 kamers, waaronder 12 slaapkamers, 3 keukens en 11 badkamers. Het gebouw heeft een kenmerkende ingang en een architectonische indeling die ruime en functionele ruimtes met een uitstekende interne indeling benadrukt. De woonruimtes zijn gekenmerkt door stenen bogen en stenen open haarden, charmante elementen die het historische karakter van het pand oproepen. De openingen bieden een open uitzicht op de Tuin en het omliggende landschap, waardoor natuurlijk licht en een zuidelijke belichting worden gewaarborgd. Twee bewoonbare terrassen vergroten de gebruiksruimte. De buitenruimte is ongeveer 5.000 vierkante meter groot en is georganiseerd in een goed onderhouden Tuin met grote groene ruimtes en een Zwembad, een waardevolle eigenschap voor compleetheid en ontspanning. Het zwembad biedt een panoramisch uitzicht op de omliggende heuvels, waardoor u een aangename verbinding met de natuur kunt maken. De omgeving heeft een goede balans tussen privacy en nabijheid van essentiële diensten van Overig, op een afstand van 2 kilometer. Het pand is voorzien van een autonoom verwarmingssysteem en een beveiligingssysteem met alarm, terwijl de elektrische en sanitaire systemen tijdens de renovatie zijn bijgewerkt, zodat de functionaliteit en naleving van de voorschriften zijn gewaarborgd. Deze woning is ideaal geschikt als prestigieuze hoofdwoning en als toeristische accommodatie met een potentieel inkomen uit verhuur. De locatie is strategisch in Toscane, op korte afstand van de zee en artistieke steden, met goed ontwikkelde wegverbindingen, die een echte kans bieden voor degenen die willen wonen of investeren in een onderscheidende omgeving van hoge historische en landschappelijke waarde.

GENORMATISE VAN REPARATIE
Het pand is nauwgezet gerenoveerd om zijn oorspronkelijke historische kenmerken te verbeteren en tegelijkertijd zijn architectonische identiteit te behouden. De onthullende stenen gevels behouden de typische charme van de landelijke traditie, waardoor ze zowel robuust als authentiek zijn. De met de hand gemaakte terracottavloeren zijn uniform en goed onderhouden, wat kwaliteit en warmte uitdrukt. De op maat gemaakte houten armaturen zorgen voor uitstekende isolatie en integreren zich harmonieus met structurele elementen zoals de blootgestelde houten balken en terracottategels onder het plafond. De talrijke badkamers, voorzien van badkuipen of douches, zijn modern afgewerkt en passen goed bij de historische omgeving. De binnendeuren zijn solide, met hoogwaardige afwerkingen en klassieke lijnen. De goed ingebouwde dragende structuur weerspiegelt een grondig en buitengewoon onderhoud dat met striktheid wordt uitgevoerd, waardoor stabiliteit en veiligheid worden gewaarborgd. De buitenruimtes zijn zorgvuldig onderhouden en omvatten een grote Tuin en een elegant afgewerkte Zwembad, beide in uitstekende staat. De binnenmuren zijn voorzien van hoogwaardig traditioneel pleisterwerk, dat fijn is uitgelijnd en in warme en heldere kleuren is geschilderd, waardoor de gastvrije sfeer van de kamers nog beter wordt. De staat van behoud en de afwerkingen weerspiegelen een evenwicht tussen respect voor traditie en moderne functionaliteit, waardoor comfortabele woonruimtes met een hoog esthetisch niveau worden geboden.

UTILITEITEN
De boerderij heeft onafhankelijke verwarming met een systeem dat meer dan tien jaar geleden is geïnstalleerd en onlangs is bijgewerkt, dat momenteel met standaard efficiëntie functioneert. Het elektrische systeem, ook onlangs Gerenoveerd, zorgt voor een stabiele stroomvoorziening en voldoet aan de geldende voorschriften. De watervoorziening is aangesloten op het gemeentelijk waternet, dat meer dan tien jaar geleden is geïnstalleerd, zodat de watervoorziening goed functioneert. Het rioolwater is al meer dan tien jaar oud en blijft efficiënt. Het gebouw is uitgerust met een geïntegreerd alarmsysteem voor een betere beveiliging. De terracottavloeren zorgen voor een aangename binnenomgeving, terwijl de badkamers, voorzien van een badkuip en een douche, de interieurfuncties voltooien.

Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
Het pand biedt met zijn historische structuur en functionele interieuropstelling meerdere gebruiksmogelijkheden: van een hoofdwoning tot een horecabedrijf zoals een B&B of vakantiehuis. De aanwezigheid van de Zwembad en Tuin verrijkt de levenservaring, waardoor het ideaal is voor evenementen of ceremonies. Dit prestigieuze huis, sleutelwaar en met meubels, biedt een klaar voor gebruik oplossing, versterkt door kwaliteitsafwerkingen en de prachtige Panoramisch uitzicht. De locatie heeft de voordelen van de nabijheid van de diensten en een rustige omgeving, waardoor zowel persoonlijke Gebruik AND winstgevende exploitatie mogelijk is.

LOCATIE
Het pand ligt in Seggiano, Toscane, in een heuvelachtig gebied gekenmerkt door rust en breed Panoramisch uitzicht. Het is bereikbaar via een asfaltweg en een korte stukje ongeplande weg van minder dan 500 meter. Het dichtstbijzijnde dorp ligt op 2 km afstand, evenals winkels, scholen, banken en supermarkten, waardoor het gemakkelijk is om dagelijkse diensten te verrichten. De luchthaven ligt op 100 km afstand, terwijl de afslag op de snelweg ongeveer 30 km verwijderd is. De ligging maakt het mogelijk om wintersportfaciliteiten binnen 20 km te bereiken, het meer op 50 km en de zee op 55 km. De nabijheid van theaters en bioscopen, op slechts 2 km van het pand, maakt het gemakkelijk om culturele evenementen te bezoeken.

Grond REGISTRY DETAILS
De Grote Estate-groep voert via de technicus van de verkoper een technische due diligence uit op elk verworven pand, waardoor we de stedenbouw en kadastrale status van elk pand grondig kunnen begrijpen. Deze zorgvuldigheid kan door de opdrachtgever worden aangevraagd wanneer er een echt belang is in het onroerend goed.

EIGENMETENDE DETAILEN EN EVENTUELE CONTRACTUELE VERBONDENISEN
Het onroerend goed is geregistreerd op een persoon en de verkoop is onderworpen aan registratiebelasting volgens de geldende voorschriften (zie aankoopkosten van particulieren).