In het hart van de heuvels van de Maremma, op slechts enkele kilometers van de middeleeuwse dorpen Roccastrada en Civitella Marittima, ligt deze prachtige, onlangs Gerenoveerd stenen boerderij, met een wijnbad en een kleine biologische wijngaard. Het pand ligt in een beschermd natuurgebied en heeft een open uitzicht tot aan de heuvels van de Val d'Orcia. De boerderij, ongeveer 250 m2, is zorgvuldig gerestaureerd met bijzondere aandacht voor energie-efficiëntie, waardoor een energie-klasse A4 is bereikt. De Begane grond ontvangt u met een ruime en lichte open woonkamer met een woonkamer, eetkamer en een open keuken, terwijl de bovenverdieping de slaapkamers bevat die bestaan uit drie tweepersoonsslaapkamers met En suite badkamers, verbonden door een stijlvolle moderne trap. De kelder, toegankelijk via een antieke terracotta oprit, omvat twee grote nutszalen: een Garage en een ruimte die momenteel wordt gebruikt voor de opslag van olie en wijn, gemakkelijk om te zetten in een wellnessruimte of fitnessruimte. Buiten, in een goed onderhouden Tuin, bevindt zich het met steentegels beklede infinity zwembad (8 × 3 m - h). 1,50 m) en een heerlijke overdekte eetkamer onder een pergola, met Panoramisch uitzicht. Het landbouwplek Grond van 4,9 hectare vormt een aanvulling op het landgoed en omvat een kleine wijngaard (4.000 m2, Sangiovese en Ciliegiolo) en een olijfgaard met 250 bomen. Het resterende gebied is gewijd aan akkerbouw, boomgaard, bos en kastanjeboom, waardoor een perfecte balans ontstaat tussen natuur, comfort en authentiek Toscaans leven. Het pand is volledig gerestaureerd in 2025, met traditionele materialen en een stijl die harmonieus antieke elementen combineert met moderne details. De vloer is van travertijn, met kastanjehout raamwerk met Dubbel glas. Het dak is perfect geïsoleerd en geventileerd.

UITGEBRUIKEN
Het pand wordt voorzien van water door het aquaduct Fiora, naast twee putten die de watervoorziening voor de irrigatie van Tuin verzekeren. Het onroerend goed beschikt over een fotovoltaïsch systeem van 6 kW dat een uitstekende energieautonomie biedt, de warmtepomp voor het verwarmen en koelen van de ruimtes en een GPL-ketel die in de wintermaanden voor verwarming dient. Het alarmsysteem met videobewaking draagt bij aan veiligheid en volledige privacy.

Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
Dankzij de panoramische ligging en de nabijheid van de belangrijkste centra van Maremma en Toscane is de boerderij perfect geschikt als privéwoning en als exclusief gastvrijheidsinrichting. De ruim ruimtes binnen en buiten, samen met een prachtige Zwembad, maken het pand ideaal voor mensen die willen wonen of ontspannen in de natuur, maar ook voor mensen die het willen gebruiken voor prestigieuze toeristische huurwoningen met een uitstekend inkomenspotentieel.

LOCATIE
Het pand ligt in een strategische positie in de gemeente Roccastrada, op slechts 4 km van het stadscentrum, in het hart van de Toscaanse Maremma. Vanaf hier zijn enkele van de meest betoverende locaties van de regio gemakkelijk te bereiken: Civitella Marittima (12 km), de thermale thermen van Petriolo Badkamers (25 km), Massa Marittima en Grosseto (ongeveer 40 km), de stranden van Follonica en Castiglione della Pescaia (4550 km), evenals de beroemde kunstbestemmingen van Montalcino, Siena, Pienza en Florence, allemaal op twee uur rijden.

Grond REGISTRIE DETAILS
De Great Estate-groep voert een grondige technische due diligence uit op elk verworven onroerend goed, uitgevoerd door de technische expert van de verkoper. Dit proces stelt ons in staat om gedetailleerde kennis te verwerven van de stedenbouwkundige en kadastrale status van elk onroerend goed. Deze zorgvuldigheid kan door de opdrachtgever worden aangevraagd wanneer er een echt belang is bij het onroerend goed.

EIGENMETENDE DETAILEN EN EVENTUELE CONTRACTUELE VERplichtingen
Het onroerend goed is geregistreerd onder een persoon.