Dit prachtige landgoed, gelegen in de zachte glooiende heuvels van de Val di Chiana en op korte afstand van Cortona en het meer van Trasimeno, bestaat uit een elegante hoofd Villa van ongeveer 610 m2 verdeeld over drie niveaus, naast een pension van ongeveer 215 m2 verdeeld over vier charmante appartementen. De Villa ontvangt u met een lichte ingang, twee ruime woonkamers, waarvan er een met een stenen Open haard is opgeruimd die de sfeer op koude avonden opwarmt, een keuken met een veranda met uitzicht op het weelderige groen, een gastenbadkamer en een handige wasruimte. Naast de Huis is een karakteristieke bar en bar met een houtoven, onder een veranda, ideaal voor buiten eten, perfect om te genieten van milde zomeravonden. Een paar treden naar beneden leidt naar de kelder, voorzien van vaten en een tafel voor intieme wijnproeverijen met vrienden. De slaapkamers zijn op de eerste en tweede verdieping verdeeld, symmetrisch georganiseerd: elk niveau heeft vier slaapkamers, een studeerkamer en twee badkamers, waardoor er voldoende ruimte en privacy is voor familie en gasten. Het gastenhuis, ontworpen over twee niveaus, herbergt twee appartementen op de Begane grond, samengesteld als volgt: woonkamer, keuken, en slaapkamer met badkamer; en een lay-out met een keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer, samen met een sportschool en een opslag / Garage ruimte. Op de eerste verdieping is een extra Appartement, ook inclusief een slaapkamer, woonkamer en badkamer, ideaal voor privacy en autonomie. Buiten wordt het landgoed aangevuld met een overdekte Zwembad met een afmeting van 6x12 meter en een betoverende bevaarbare vijver van 10.000 vierkante meter, die de lucht en het landschap weerspiegelt als een Toscaans meesterwerk. Het terrein, met een totale oppervlakte van ongeveer 3 hectare, herbergt ook negentig olijfbomen, die een authentieke en tijdloze sfeer aan dit uitzonderlijke pand toevoegen.

GENORMATISATIE VAN REPARATIE
Het pand werd rond de jaren 2000 Gerenoveerd door de vorige eigenaar, Markies Antinori, een figuur die verbonden is met de beroemde wijnmakerij met dezelfde naam. Er zijn in de loop der jaren enkele moderniseringswerken uitgevoerd, maar de woning zou vandaag de dag profiteren van een cosmetische restyling die haar charme en potentieel zou vergroten.

UTILITEITEN
De woning is uitgerust met alle belangrijkste nutsvoorzieningen. De verwarming is autonoom en wordt aangedreven door LPG, terwijl de watervoorziening wordt gegarandeerd door een privéput van ongeveer 140 meter diepte. Naast het meer van 10.000 vierkante meter beschikt het Villa ook over een alarmsysteem met videobewaking, elektrische poort en internetverbinding. De aanwezigheid van de annex en de interne indeling van de ruimtes maken het pand ook ideaal om op de toeristische accommodatiemarkt te worden opgenomen, nog versterkt door de nabijheid van de beroemde Cortona en het meer van Trasimeno.

LOCATIE
Het pand ligt op korte afstand van Castiglione del Lago, bereikbaar in ongeveer 10 minuten en voorzien van alle essentiële diensten. Cortona ligt op 20 minuten, terwijl Montepulciano in ongeveer 30 minuten te bereiken is. De dichtstbijzijnde luchthavens zijn Perugia, op 40 minuten rijden, en Florence, op ongeveer anderhalf uur rijden.

Grond REGISTRY DETAILS
De Grote Estate-groep voert voor elk aangekocht onroerend goed een technische due diligence uit via de technicus van de verkoper, waardoor we de stedenbouwke en kadastrale situatie van elk onroerend goed grondig kunnen begrijpen. Deze zorgvuldigheid kan door de opdrachtgever worden aangevraagd op het moment van een echt belang in het onroerend goed.

Eigenareninformatie en eventueel contractuele verplichtingen
Eigendom geregistreerd op een particulier.