Une propriété exceptionnelle au bord de la rivière composée de trois maisons indépendantes, chacune avec son propre Jardin privé, Piscine et amarrement sur le Lot. La résidence principale dispose d'espaces de vie généreux et de finitions de haute qualité, tandis que deux autres maisons sont actuellement exploitées comme locations de vacances. Avec des terrains étendus, des dépendances et un potentiel de développement ultérieur, c'est une opportunité intéressante pour une entreprise lifestyle ou un domaine multifamilier.

Le principal Maison

La résidence principale a environ 200 m2 d'espace habitable, avec une salle de séjour à double hauteur, une cuisine sur mesure et une vue sur la rivière.

Le rez-de-chaussée

Salle d'entrée 12m2 avec toilettes pour invités

Un salon de 51,2 m2 avec cuisine sur mesure, table en granit, salle à manger et salon.

Buanderie 31m2 avec entrée extérieure séparée

Bureau de 12,6 m2 avec parquet et portes françaises donnant sur un Terrasse

Salle de 5 m2 avec placard

Suite chambre à coucher au rez-de-chaussée de 22m2 avec portes françaises ouvrant sur un bois couvert Terrasse donnant sur la rivière

Salle de bains en salle de bain 17,2m2 avec baignoire, douche, double lavabo et toilettes japonaises

Chambre de vestiaires 7,2 m2

Le premier étage

Chambre de 14m2 avec vue sur la rivière

Chambre à coucher 14m2

Salle de douche 6m2 avec double bassin

Salle de bains séparée

Deuxième Maison Villa de vacances

Cette propriété d'environ 135 m2 est actuellement exploitée comme location de vacances haut de gamme et peut accueillir jusqu'à six personnes.

Le salon est ouvert sur 71,6 m2 avec Cuisine équipée, salle à manger et salon, ouverte au plafond avec une mezzanine de 13,5 m2

Buanderie 8,4m2

Salle de douche 10m2 avec double lavabo et WC

Chambre de 14.25m2 avec portes françaises sur la rivière et salle de douche en salle de bain 6.7m2

Chambre de 16,2m2 avec portes françaises

Salle de douche supplémentaire 2,9m2

Couvert Terrasse 30m2 avec vue sur le chauffage Piscine et Jardin privé

La villa dispose également d'un Climatisation, d'Internet à fibre et de son propre mouillage privé. Un bateau à moteur avec moteur hors-bord est inclus.

Troisième Maison Logement en bois contemporain

D'environ 88 m2, cette propriété en bois contemporain est construite sur pilotis et offre une retraite séparée au bord de la rivière.

Salle de séjour à ciel ouvert de 42 m2 avec cuisine, salle à manger et siège, plus une alvéole pour dormir

Chambre à coucher 15,4m2

Salle de douche 7,5 m2

Chambre à coucher 15,7m2

Salle de douche 7,4 m2

Le lodge a sa propre entrée, Jardin privé, chauffage Piscine et amarrage. Un Terrasse couvert mène à la Maison, tandis qu'un Balcon de 16m2 surplombe la rivière et les vergers environnants. Un petit chalet en bois au bord de la rivière a une cuisine, de l'eau et de l"électricité.

Bâtiments annexes

Une ancienne grange a été transformée en atelier, avec un espace de rangement supplémentaire au dernier étage et un garage attenant.

Une deuxième grange a une grande surface couverte et comprend une suite indépendante avec salle de douche, ainsi que d'autres espaces de rangement.

À l'extérieur

Le domaine s'étend sur 71 509 m2, avec une longue allée privée menant aux trois maisons, chacune positionnée pour profiter de sa propre Jardin et des vues sur le Lot River.

Il y a trois piscines privées, dont une piscine chauffée dans chacune des deux propriétés de vacances, et chaque Maison dispose de son propre amarrage privé.

La rivière offre des possibilités de canoë-kayak, de paddleboard et de pêche. Une piste cyclable sûre le long de la rivière s'étend directement derrière la propriété, avec accès aux villages voisins et aux sentiers de marche et de vélo locaux.

Une partie de l' Terrain est désignée comme constructible, offrant le potentiel d'hébergement ou d'installations supplémentaires liées au tourisme, sous réserve d'une autorisation de construction.

Localisation

Situé dans le Lot-et-Garonne, près de Villeneuve-sur-Lot, le domaine bénéficie d'une position particulièrement attrayante sur un virage du fleuve Lot.

La région environnante offre un choix de villages, marchés, restaurants et activités de plein air, la rivière étant une partie importante du mode de vie local. Villeneuve-sur-Lot offre une plus large gamme de commerces et de services, tandis qu'Agen propose des liaisons TGV.

À coup d'œil

Chambres à coucher: 7
Salles de bains: 7
Réception: 4
Surface habitable: 453 m2
Surface du terrain: 71 509 m2 / 17,6 acres
Taxe foncière: 3745 € par an
Nombre de points d'échec: C
Bande large: fibre
Chauffage: à huile Chauffage central, Chauffage au sol et radiateurs, avec Climatisation
Drainage: fossé septique
Voisins: cadre privé au bord de la rivière
Distance des magasins: Villeneuve-sur-Lot, distance par vélo
Distance à la gare: Agen, environ 35 km / 40 min
Distance à l'aéroport: Bergerac Dordogne Périgord, environ 65 km/h

Remarque: les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et doivent être payés par l'acheteur. Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a fait tout son possible pour que les détails et les photographies de cette propriété soient exacts et ne trompent en rien. Toutefois, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Géorisks: here