Idéalement située à Bruges, au coeur d'un lotissement résidentiel soigné et particulièrement paisible, cette maison contemporaine construite en 2012 offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, fonctionnalité et proximité immédiate des commodités.

À seulement 5 minutes à pied de l'arrêt de tramway Sainte-Germaine (ligne D), elle bénéficie d'un emplacement recherché, au sein d'un environnement verdoyant, tout en permettant de rejoindre aisément les établissements scolaires réputés, le centre de Bordeaux et les principaux pôles d'activité de la métropole.

Dès l'arrivée, la propriété séduit par son jardin d'accueil et ses espaces de stationnement, offrant une première impression agréable et soignée.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie d'environ 70 m2 réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans un ensemble convivial et lumineux. Largement tournée vers l'extérieur, cette généreuse pièce de réception se prolonge naturellement sur la terrasse et le jardin.

Ce niveau accueille également deux chambres, dont une en suite bénéficiant de sa salle d'eau et de son dressing, permettant une véritable vie de plain-pied. Une vaste buanderie ainsi qu'un garage complètent cet espace, apportant un confort fonctionnel particulièrement appréciable au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit se déploie autour d'un salon desservant quatre chambres supplémentaires accompagnées de deux salles d'eau et de WC.

Avec ses six chambres, ses volumes généreux et l'organisation particulièrement adaptée de ses espaces, cette maison constitue une adresse idéale pour une famille: un emplacement stratégique et une qualité de vie recherchée

La proximité immédiate du tramway facilite les déplacements au quotidien et permet de rejoindre notamment les établissements scolaires tels que Tivoli, Grand Lebrun à moins de 10 minutes ainsi que le centre de Bordeaux en 20 minutes et la gare à 35 minutes.

L'aéroport de Bordeaux-Mérignac reste également facilement accessible.

Implantée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette propriété réunit ainsi les atouts essentiels d'une maison familiale contemporaine : de beaux volumes, une distribution fonctionnelle, une ouverture sur le jardin et une situation privilégiée au coeur de la métropole bordelaise , où espace, tranquillité et accessibilité se conjuguent harmonieusement.

Charges relatives à l'entretien des espaces verts : environ 480 € par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Prix: € honoraires d'agence compris dont 4% d'honoraires à charges acquéreur soit € net vendeur (4.07 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)