Abriculteurs vous présente à la vente ce duplex de caractère situé en plein centre de Bordeaux (33000), avec patio privatif.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une large entrée menant à une pièce de vie de 34 m² en L, séjour et salle à manger, côté rue et donnant sur une cour-patio privative de 33 m², un vrai luxe en hypercentre. Une cuisine indépendante de 16 m², une pièce de service et un WC complètent ce niveau.

Le plus de ce bien : une magnifique pièce de 33 m², actuellement utilisée comme atelier d'artiste, avec son propre accès vers l'extérieur. Elle pourra accueillir une salle de cinéma, un bureau ou, grâce à la cuisine attenante, un espace indépendant de type studio.

À l'étage, trois chambres : une de 14,70 m² avec balcon, une de 12,22 m² et une de 12,13 m². Le palier distribue également une salle d'eau de 5,40 m² et un second WC indépendant.

Les écoles primaires et collèges Albert Barraud et Grand Lebrun, ainsi que plusieurs crèches et établissements secondaires sont accessibles à pied. Le bien bénéficie d'un accès direct aux lignes de tramway B et C (arrêts Gallieni et Jardin Public à 2 min à pieds), desservant le centre et la gare Saint-Jean. Des commerces de proximité, cafés, restaurants, salles de sport, centre d'arts et divers espaces verts tels que le Jardin Public et les quais de la Garonne se trouvent à quelques minutes à pied.

Les + du bien :
- Patio privatif de 33 m²
- Double séjour
- L'atelier d'artiste
- Charme de l'ancien : pierre, parquets bois, poutres apparentes
- Menuiseries majoritairement en PVC double vitrage, chaudière gaz de 2015, radiateurs électriques neufs 2024
- Cave

À noter :
- Coût annuel du chauffage : entre 3 200 € et 4 400 € par an (énergie DPE années de référence 2021, 2022, 2023)
- État général : bon, pas de travaux majeurs à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 3 lots
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours sur la copropriété

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 249 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 40 (D)
Coût de l'énergie min / max : entre 3 200 € et 4 400 €
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 738 400 € TTC (Honoraires à la charge de l'acquéreur)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 28 400 €.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hadrien DERAMECOURT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Hadrien DERAMECOURT
EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022