Exclusif aux beaux villages ! Nichée au cœur de la campagne gironde, dans un cadre paisible et vert, cette magnifique propriété à caractère plein Rénové offre 356 m2 d'espace habitable situé sur 5 797 m2 de terrain paysager, offrant une vue magnifique et ininterrompue sur la campagne environnante. Combinant charme traditionnel avec confort contemporain, cette élégante résidence se distingue par la qualité de sa rénovation, ses proportions généreuses, sa lumière naturelle et ses caractéristiques soigneusement réfléchies. L'établissement propose six chambres, chacune avec sa propre salle de douche Salle de bains attenante, ainsi que des espaces de réception spacieux, dont une impressionnante salle à manger de 44 m2, plusieurs salons et une cuisine entièrement équipée avec un îlot central, donnant sur les terrasses et Jardin. À l'extérieur, la propriété offre un véritable havre de paix, avec son jardin magnifiquement planté, ses espaces extérieurs relaxants, une grande piscine de 12 × 5 m, une maison pour piscines et plusieurs dépendances. L'établissement est actuellement géré comme un établissement de luxe (pour poursuivre ce type d'activité, le futur propriétaire devra entreprendre ses propres procédures administratives). Pour les acheteurs souhaitant poursuivre ce type d'activité, tous les meubles, mobilier et équipements nécessaires à son fonctionnement peuvent également être achetés séparément (sous réserve de négociation séparée), en plus du bien. Aussi adapté à une résidence privée, le bien offre un cadre exceptionnel pour une grande maison familiale ou une élégante retraite de campagne, avec beaucoup d'espace pour accueillir des amis et la famille dans un confort exceptionnel. Situé à proximité de La Réole et de sa gare, le bien bénéficie d'un cadre rural privilégié tout en restant facilement accessible à Bordeaux et ses liaisons de transport. Offrant une large gamme de possibilités, cette belle propriété ferait d'une résidence familiale substantielle, d'un appartement de campagne raffiné ou d'entreprise hôtelière idéale. Une occasion rare de combiner caractère, tranquillité, confort et potentiel commercial dans une des régions viticoles les plus attrayantes du sud-ouest de la France. Prix incluant les frais d'agence: 657 200 € Prix excluant les honoraires d'agent: 620 000 € Commission de l'acheteur, impôt compris: 6%