Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac 16100.

Découvrez cette charmante maison idéalement située dans le quartier du jardin public.

Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur une entrée qui dessert un salon, une cuisine ouverte (à aménager) un cellier/buanderie ainsi qu' un WC indépendant.

Au premier étage, un palier distribue trois chambres dont une avec un espace dressing, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC indépendant et un balcon.

À l'extérieur, la maison dispose d'une cour, d'une dépendance permettant de garer deux véhicules et une grande cave complètent le bien.

Des travaux récents ont été réalisés (avec factures), la cuisine doit être aménagée (l'agencement est prévu).

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du Jardin Public de Cognac. Les commerces, restaurants et services du centre-ville ainsi que plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied. La gare SNCF est située à environ 1,5 km.

Les atouts du bien :
- Rénovations récentes
- Idéalement situé
- Place de stationnement et cave

À noter :
- Taxe foncière : 1 454 € / an
- Chauffage individuel gaz
- État du bien : rénové récemment (cuisine à aménager)
- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 100 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 20 (C)
Coût de l'énergie min / max : entre 1 280 et 1 780 € par an
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 219 450 € TTC (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 550 € représentant un total de 232 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 5,7 % du prix de vente.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Estelle BIGOURET
EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179