Cette maison de caractère attrayant combine avec succès le charme d'époque avec le confort moderne. Réparée avec soin, elle offre des espaces lumineux et accueillants conçus pour une vie de famille détendue. Le point fort est la cuisine magnifiquement Rénové contemporaine. Spacieux, élégant et entièrement équipé, il constitue le cœur de la maison et s'ouvre à la fois sur la cour avant et l'arrière Jardin, créant une excellente connexion entre la vie intérieure et extérieure. Adjacent à la cuisine, la salle à manger offre le cadre idéal pour les repas en famille et l'accueil des invités. Le salon lumineux et accueillant dispose d'un poêle à bois moderne et d'une grande vitrine avec volets en aluminium électrique, créant un espace chaleureux et confortable pour profiter de toutes les saisons. Le Rez-de-chaussée comprend également une salle de bain avec baignoire et douche séparée, un WC séparé, un vestiaire et une buanderie pratique avec beaucoup de rangement. À l'étage, un grand hall d'entrée actuellement utilisé comme bureau à domicile donne accès à quatre chambres bien proportionnées avec une deuxième toilette. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une cour sécurisée avec une porte d'entrée électrique, offrant un parking pour deux véhicules. Le bâtiment fermé, peu entretenu Jardin comprend un magasin de bois, une remise Jardin et un charmant chalet en bois, idéal comme maison de jeux pour enfants ou pour le stockage supplémentaire. Une cave abrite le système Chauffage central au pétrole et offre un espace de stockage supplémentaire. Un avantage supplémentaire est le système de collecte des eaux de pluie, qui fournit à la fois les toilettes et l'eau pour le Jardin, contribuant ainsi à réduire la consommation quotidienne d'eau. Située dans un village paisible, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique à seulement 5 km d'Aunac-sur-Charente, où vous trouverez une boulangerie, une boucherie, une pharmacie et Autre des équipements de tous les jours. La ville animée de Mansle-les-Fontaines est à seulement 10 minutes, tandis qu'Angoulême et sa gare TGV sont accessibles en environ 30 minutes. Prix incluant les frais d'agence: 189 000 € Prix excluant les honoraires d'agent: 175 000 € Commission de l'acheteur, impôt inclus: 8%