Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement duplex à la vente et situé à Bordeaux 33000.

Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert une pièce de vie de 34 m² en L réunissant séjour et salle à manger, côté rue et ouvrant sur une cour-patio privative de 33 m², rare en plein centre. Une cuisine indépendante de 16 m² complète cet espace. Une pièce de service et un WC complètent ce niveau.

Atout majeur : une superbe pièce de 33 m², aujourd'hui atelier d'artiste, dotée de son propre accès sur l'extérieur. Elle peut devenir une salle de cinéma, un bureau, ou, avec la cuisine attenante, un espace totalement indépendant de type studio.

Le premier étage est composé de trois chambres : une première chambre de 14,70 m² avec balcon, une seconde de 12,22 m² et une troisième de 12,13 m². Un palier dessert l'ensemble, avec une salle d'eau de 5,40 m² et un second WC indépendant.

Les écoles primaires et collèges Albert Barraud et Grand Lebrun, ainsi que plusieurs crèches et établissements secondaires sont accessibles à pied. Le bien bénéficie d'un accès direct aux lignes de tramway B et C (arrêts Gallieni et Jardin Public à 2 min à pieds), desservant le centre et la gare Saint-Jean. Des commerces de proximité, cafés, restaurants, salles de sport, centre d'arts et divers espaces verts tels que le Jardin Public et les quais de la Garonne se trouvent à quelques minutes à pied.

Les + du bien :
- Patio privatif de 33 m²
- Double séjour
- L'atelier d'artiste
- Charme de l'ancien : pierre, parquets bois, poutres apparentes
- Menuiseries majoritairement en PVC double vitrage, chaudière gaz de 2015, radiateurs électriques neufs 2024
- Cave

À noter :
- Coût annuel du chauffage : entre 3 200 € et 4 400 € par an (énergie DPE années de référence 2021, 2022, 2023)
- État général : bon, pas de travaux majeurs à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 3 lots
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours sur la copropriété

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 249 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 40 (D)
Coût de l'énergie min / max : entre 3 200 € et 4 400 €
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 738 400 € TTC (Honoraires à la charge de l'acquéreur)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 28 400 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Hadrien DERAMECOURT
EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022