Cet appartement lumineux de 2 chambres, proposé à la vente à Manilva, offre une surface construite de 73 m², incluant un agréable balcon de 12 m² offrant une vue partielle sur la mer entre les bâtiments voisins. Situé dans la phase 2 du complexe résidentiel « Residencial Duquesa », ce bien bénéficie d'un environnement sécurisé, d'un ascenseur, d'un stationnement souterrain et d'un emplacement idéal, permettant de tout faire à pied, entre San Luis de Sabinillas et le port de plaisance de La Duquesa (Duquesa Marina).

Proposé au prix de 299 000 €, incluant une grande place de stationnement en sous-sol, cet appartement se situe dans une tranche de prix attractive pour les acheteurs à la recherche d'un bien à moins de 300 000 € sur la Costa del Sol. Un espace de stockage privé est également disponible à l'achat, en supplément, pour 15 000 €.

L'emplacement constitue l'un des atouts majeurs de ce bien. San Luis de Sabinillas se trouve à environ 5 minutes à pied et offre une atmosphère de ville côtière plus traditionnelle, avec ses plages de sable doré, ses restaurants en bord de mer proposant une grande variété de cuisines, ses commerces de proximité, cafés, bars, écoles, une excellente salle de sport et un supermarché Mercadona, le tout facilement accessible à pied. Le port de plaisance de La Duquesa, situé à environ 10 minutes de marche, propose quant à lui des restaurants, des bars et des infrastructures de loisirs en front de port. Cet emplacement permet ainsi de profiter d'un mode de vie côtier pratique, sans avoir besoin d'utiliser une voiture au quotidien. Points forts de la propriété :

* 2 chambres et 2 salles de bain, dont une attenante (en suite)
* 73 m² de surface construite, avec un balcon de 12 m²
* Prix de vente : 299 000 €, incluant une place de parking en sous-sol
* Espace de rangement privé disponible séparément pour 15 000 €
* Appartement situé au premier étage, accessible par ascenseur
* Vue partielle sur la mer depuis le balcon
* À environ 5 minutes à pied de Sabinillas et de sa plage de sable fin
* À environ 10 minutes à pied de la marina de La Duquesa et de son port
* Résidence sécurisée avec jardins paysagers, piscine principale et piscine pour enfants
* Système de climatisation centralisé modernisé
* Deuxième salle de bain rénovée, équipée d'une douche à l'italienne
* Construit en 2007 ; propriété de la même famille depuis la construction

Agencement intérieur

L'appartement est en excellent état et a été soigneusement entretenu par la même famille depuis sa construction. Depuis le hall d'entrée, l'espace de vie principal — comprenant le salon et la salle à manger — se situe sur la gauche et s'ouvre directement sur le balcon, offrant un intérieur lumineux qui favorise une transition fluide vers l'extérieur.

À l'opposé de l'espace de vie, la cuisine entièrement équipée comprend un réfrigérateur-congélateur, une plaque de cuisson électrique, un four et un lave-vaisselle installé récemment. La buanderie attenante accueille le lave-linge et constitue un espace de rangement supplémentaire très pratique.

Les deux chambres sont accessibles depuis le couloir central. La chambre principale dispose de placards intégrés et d'une salle de bain attenante avec baignoire. La seconde chambre est dotée d'un balcon de type « Juliette » offrant une vue sur la piscine, les jardins et les espaces verts environnants.

La deuxième salle de bain a été rénovée avec une douche à l'italienne moderne et fait également office de toilettes pour les invités. Par ailleurs, le système de climatisation centralisé a été modernisé il y a environ un an, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.

Balcon et vue

Le balcon, d'une superficie d'environ 12 m², est suffisamment spacieux pour accueillir une table et des chaises ; c'est l'endroit idéal pour prendre un café le matin, savourer un verre en soirée ou dîner en plein air en toute tranquillité.

Depuis cet espace, la vue s'étend sur la première phase de la résidence « Residencial Duquesa », avec un aperçu de la mer entre les bâtiments voisins. L'appartement offre ainsi un cadre extérieur agréable, tout en bénéficiant de la praticité d'un emplacement central où tout est accessible à pied.

Environnement et localisation

« Residencial Duquesa » est une résidence fermée et bien entretenue, dotée de jardins paysagers, d'une piscine commune et d'un bassin pour enfants. L'appartement est l'un des deux seuls logements situés à son étage — et l'un des six appartements que compte le bâtiment — ce qui confère à l'ensemble une atmosphère résidentielle calme.

Un ascenseur relie l'étage de l'appartement aux jardins et au parking souterrain sécurisé. Cette configuration rend le bien idéal aussi bien comme résidence principale que comme pied-à-terre pour les vacances ou résidence secondaire facile à gérer.

Les environs sont particulièrement pratiques. San Luis de Sabinillas se trouve à environ 5 minutes à pied ; on y découvre une plage de sable doré, une promenade animée en bord de mer jalonnée de restaurants proposant des cuisines variées, ainsi que des commerces de proximité, des cafés, des bars, des écoles, des infrastructures sportives et de bien-être, un supermarché Mercadona et une ambiance locale plus traditionnelle.

La marina de Duquesa (Duquesa Marina) est accessible en 10 minutes environ à pied et offre un cadre portuaire, avec ses restaurants, ses bars et ses équipements de loisirs. Cet équilibre entre la commodité d'une authentique station balnéaire et la proximité de l'ambiance animée de la marina constitue l'un des atouts majeurs de cet appartement.

Pourquoi cet appartement à vendre à Manilva se distingue-t-il ?

* Prix attractif de 299 000 €, incluant une place de parking souterrain
* Possibilité d'acquérir, en option, un espace de stockage privé pour 15 000 € supplémentaires
* À environ 5 minutes à pied de Sabinillas, de sa plage de sable doré et de ses restaurants en bord de mer
* À environ 10 minutes à pied de la marina de Duquesa et de son cadre portuaire animé
* Atmosphère locale plus calme et traditionnelle à proximité immédiate
* Résidence fermée et bien entretenue, avec jardins et deux espaces piscines
* Accès par ascenseur à l'appartement, aux jardins et au parking souterrain
* Excellent état, avec climatisation modernisée et salle de douche rénovée
* Agencement pratique, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terreUsage pour les vacances ou la location

FAQ

À combien s'élèvent les frais d'acquisition totaux ?

Pour un bien immobilier en revente en Andalousie, prévoyez environ 10 % en sus du prix d'achat, incluant 7 % d'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) et environ 3 % de frais juridiques, notariés et d'enregistrement. Pour un appartement affiché à 299 000 €, le budget total à prévoir est donc d'environ 328 900 €. Si vous achetez également un espace de stockage pour 15 000 €, le prix d'achat cumulé sera de 314 000 €, portant le budget total à environ 345 400 €.

L'espace de stockage est-il inclus dans le prix de 299 000 € ?

Non. L'appartement est proposé au prix de 299 000 €, incluant une place de stationnement en sous-sol. L'espace de stockage privatif est disponible séparément, moyennant un supplément de 15 000 €.

La place de stationnement en sous-sol est-elle incluse ?

Oui. Le prix de vente de 299 000 € comprend une grande place de stationnement en sous-sol. Un ascenseur relie les étages résidentiels au parking souterrain.

Le bien est-il adapté à la location saisonnière ?

Au sein de cette phase du complexe « Residencial Duquesa », aucune décision n'a encore été prise concernant les locations de courte durée. Il convient donc de vérifier les autorisations nécessaires, le règlement de la copropriété et les réglementations locales avant tout achat.

À quelle distance se trouvent Sabinillas, la plage et le port de plaisance (Duquesa Marina) ?

San Luis de Sabinillas se situe à environ 5 minutes à pied ; on y trouve une plage de sable doré, des commerces, des bars, des cafés, des restaurants en bord de mer, des écoles, des installations sportives et de bien-être, des supermarchés, ainsi qu'une atmosphère typique de ville côtière. Le port de plaisance, Duquesa Marina, est accessible en environ 10 minutes à pied et propose des restaurants ainsi que des infrastructures de loisirs en bord de quai.

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