Une propriété en pierre magnifiquement rénovée à la périphérie de Libourne, avec quatre chambres, des salles de réception généreuses, une piscine chauffée, un jardin clos de 0,8 hectare, un grand garage et la possibilité de créer un hébergement indépendant pour les clients.  Il combine caractère et espace avec un accès facile aux commerces, à Saint-Émilion et Bordeaux.

Construite avant 1900 et entièrement rénovée en 2017, la maison a conservé son caractère d'époque tout en offrant une disposition confortable et bien planifiée. Le salon principal regroupe un grand salon avec une cuisinière moderne à bois et une cuisine avec salle à manger centrée autour d'un Cheminée original équipé d'une cuisiniere à granulés. Des portes vitrées s'ouvrent sur le couvert Terrasse à côté de la piscine.

Un deuxième salon, aux proportions impressionnantes et à un Cheminée original, occupe l'aile droite du Maison. Cette partie de la propriété dispose également d'une chambre avec sa propre salle de douche et WC, ainsi qu'une pièce actuellement utilisée comme gymnase, avec un Terrasse privé. La salle de sport pourrait devenir une cinquième chambre, et cette aile offre la possibilité de créer un logement plus indépendant, sous réserve des modifications et autorisations nécessaires.

Le rez-de-chaussée

Entrée et cuisine 33m2, avec salle à manger et Cheminée original équipé d'un poêle à granulés  
Corridor avec placards 8m2  
Panteau de 10 m2
Buanderie 9m2  
WC 3m2  
Salle de séjour 34m2 avec poêle à bois
Chambre de 18m2 avec Salle de bains attenante salle de douche et WC  
Salle de gym 22m2, avec salle privée Terrasse  
Deuxième salon 47m2 avec une période Cheminée  

Le premier étage

La surface de l'appareil est de 7 m2
Chambre de 11m2
Chambre de 13m2
Salle de douche avec WC 7m2  
Chambre principale de 16m2
Chambre de déguisement 6m2  
Salle de bains avec WC 11m2  

À l'extérieur

Le jardin clos de 3490 m2 est planté d'arbres matures et a été soigneusement entretenu. La piscine de 8 x 3,5 m est chauffée et située dans un endroit isolé, avec une terrasse couverte de 30 m2 pour manger en plein air et se détendre.

Le garage de 111 m2 peut accueillir plusieurs véhicules et pourrait également servir d'atelier ou de stockage. Il y a un parking extérieur supplémentaire et un puits. Une porte n'a pas encore été installée, bien que les conduites pour l'automatisation soient déjà en place.

Localisation

La propriété est située à la périphérie de Libourne, à environ 5 km du centre-ville, avec des magasins, des écoles et des services quotidiens à proximité. Libourne possède une bonne variété de boutiques indépendantes, cafés, restaurants et un marché régulier, ainsi qu'une gare ferroviaire avec des services à Bordeaux et des liaisons vers Paris.

Les vignobles et le village historique de Saint-Émilion sont à environ 10 minutes en voiture. Le centre-ville de Bordeaux est à environ 45 minutes avec ses restaurants, ses attractions culturelles, ses boutiques et ses liaisons internationales. Pour une journée au bord de la mer, Arcachon et le bassin d'Arcachon sont à environ 1 heure 15 minutes en voiture.

À coup d'œil:

Chambres à coucher: 4/5
Salles de bains: 3
Réception: 3
Surfaces habitables: 255 m2
Surface du terrain: 3 490m2  
Taxe foncière: 3 259 € par an
Nombre de points d'échec: B
La large bande: fibre
Chauffage: pompe à chaleur, poêle à bois et poêles à granulés
Drainage: fossé septique (conforme à la réglementation)
Toit: remplacé en 2017 / nettoyé en 2026
Piscine: 8 x 3,5m. Il est chauffé. Le chlore
Les voisins:  Vers le bas
Distance des magasins: distance à pied / vélo
Distance à la gare: 10 min.
Distance à la côte: environ 1 heure et 15 minutes
Distance au port de ferry: Caen, 6h 30 min
Distance à l'aéroport: Bordeaux, environ 40 min

Remarque: les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et doivent être payés par l'acheteur.   Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a fait tout son possible pour que les détails et les photographies de cette propriété soient exacts et ne trompent en rien.  Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Géorisks: here