Situé dans un hameau sans commerces locaux, à 25 minutes de Béziers, à 5 minutes de Faugeres, Gabian et Laurens, à 10 minutes de Roujan, à 15 minutes de Pezenas et à 35 minutes des plages. Au cœur du Faugerois, dans un cadre naturel privilégié facilement accessible, ce domaine viticole rare offre un potentiel de développement important au sein du célèbre terroir Herault. Les bâtiments bénéficient d'une excellente visibilité et d'un système logistique idéal pour la production artisanale et les ventes. Avec une superficie d'environ 1860 m2, le bien comprend plusieurs espaces fonctionnels: une cave à vin historique complétée par une extension dédiée à la vinification, des caves de vieillissement, des zones de stockage et de stockages de marchandises sèches ainsi qu'un grand hangar agricole pour l'équipement agricole. Le bien est en bon état général et offre de nombreuses possibilités de développement. Un bâtiment Terrain permet également la construction d'un immeuble résidentiel et/ou commercial d'environ 400 m2 sur deux étages, idéal pour une cave à vin, des bureaux, une résidence ou un projet de tourisme vinicole. Un bien unique, alliant authenticité, fonctionnalité et potentiel d'appréciation, au cœur d'une région viticole très recherchée. Bâtiment A132 m2 cave/boutique avec accès à une cave viticoles de 110 m2. Au niveau inférieur: un entrepôt de 193 m2 + 14 m2 Débarras + toilettes de 14 m2, + cave à fûts de 40 m2 et bureaux de 28 m2.Boutique B165 avec une étagère d'équipement de 165 m2.Miscellaneous = Le cadre de l'agrandissement est constitué d'une structure métallique et de Siporex (le bâtiment date de 2002) + le toit est composé de panneaux isolants en fibre et de panneau de support pour les carreaux vieillissants du canal + n'est pas soumis à des diagnostics de performance énergétique + les installations électriques sont en bon état de fonctionnement + l'eau est fournie par le réseau municipal + les effluents sont traités par un réservoir de récupération d'eau de cave, dont l' eau est retirée par la distillerie, et un réservoir de récupérer l'eau de lavage de type Biobed (évaporation).Prix = 216.000 euros (Great potential)Les prix incluent les frais des agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel effectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet Geo-risks: georisques. Je suis là. - Je suis