Idéalement situé à la périphérie de la ville historique de Bergerac, ce bien substantiel et bien entretenu offre l'équilibre parfait entre vie rurale et accès pratique aux équipements quotidiens, bars et restaurants. Situé dans un terrain entièrement clôturé de 3 539 m2, le bien bénéficie d'un cadre paisible entouré de paysages vallonnés et de vignobles. L'accès est par des portes électriques sécurisées, créant un sentiment d'intimité et d'exclusivité accueillant. L'intérieur spacieux offre des logements généreux répartis sur deux étages. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine et salle à manger disposent d'une cheminée traditionnelle ouverte, créant un espace chaleureux et accueillant pour les réunions de famille. Le salon et la salle à manger en forme de L offrent un deuxième espace de réception confortable, avec une insertion Cheminée, idéal pour des soirées chaleureuses pendant les mois plus frais. Il y a aussi deux chambres, une salle de bain familiale et un WC séparé sur le Rez-de-chaussée. À l'étage, un bureau et trois autres chambres sont complétés par deux salles de douche. Un terrain d'atterrissage exceptionnellement spacieux offre une polyvalence supplémentaire et pourrait facilement être adapté en un deuxième salon, une aire de jeux pour enfants, un bureau à domicile ou une retraite dédiée aux adolescents. Le bien a bénéficié de plusieurs améliorations importantes, notamment l'installation d'un nouveau système de pompe à chaleur air-eau en juillet 2024, qui améliore le confort et l'efficacité énergétique. À l'extérieur, le Terrasse orienté sud offre un cadre idéal pour manger et s'amuser en plein air, avec une vue agréable sur le magnifique parc établi Jardin. L'eau salée chauffée Piscine, installée en octobre 2021, mesure environ 9m x 4m et offre l'endroit idéal pour se détendre et profiter des mois les plus chauds. Le sous-sol est actuellement utilisé comme garage et atelier, offrant un excellent entrepôt et un espace de travail pratique, tout en offrant des possibilités intéressantes pour le développement ultérieur, sous réserve des autorisations nécessaires. Combinant un espace de vie généreux, des améliorations modernes en matière de chauffage, une Piscine et un cadre rural attrayant à quelques minutes de Bergerac, cette propriété polyvalente constituerait une maison familiale idéale ou une merveilleuse retraite pour ceux qui recherchent l'espace et la tranquillité sans sacrifier la proximité de la ville. Prix incluant les frais d'agence: 399 990 € Prix excluant les honoraires d'agent: 377 265 € Commission de l'acheteur, taxes comprises: 6%