Avantage TVA :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de TVA sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Au cœur du rythme paisible de Montriond, cet appartement T3 au 1er étage déploie 57,42 m² d’espace de vie harmonieusement pensé pour profiter des Portes du Soleil en toutes saisons. La pièce de vie avec cuisine (23,35 m²) s’ouvre sur un balcon de 11,89 m², parfait pour un café du matin ou un apéritif au retour du ski. Deux chambres confortables et une entrée généreuse avec rangements apportent une vraie sensation d’ordre et de fluidité. L’ensemble s’inscrit dans une résidence neuve, avec chauffage au sol prévu et une conception basse consommation conforme à la RE2020.

Un pied-à-terre quatre saisons dans la Vallée d’Aulps
Il y a des adresses qui invitent à ralentir dès l’arrivée. À Montriond, les journées semblent guidées par le relief : la lumière sur les façades en bois, le silence feutré de l’hiver, puis les longues soirées vertes où la montagne retient les derniers rayons. Au cœur de l’espace des Portes du Soleil, cet appartement au 1er étage (Lot B103) est pensé pour ce mode de vie-là : pratique, chaleureux et naturellement élégant, avec juste ce qu’il faut d’espace pour se retrouver, se reposer, et sortir prendre l’air quand l’envie se présente.

Avec 57,42 m² d’intérieur et un balcon de 11,89 m², l’ensemble se prête aussi bien aux week-ends prolongés qu’aux saisons entières : journées de ski et randonnées d’été, matins d’école et dîners improvisés. La distribution facilite la vie en montagne tout en conservant l’esprit refuge.

À l’intérieur : clarté, circulation et confort au quotidien
L’entrée (6,44 m²) installe immédiatement une sensation d’aisance. Dans les Alpes, ce sas change tout : un espace pour déposer manteaux et équipements, respirer, puis passer d’un pas léger vers la pièce de vie. Les rangements intégrés indiqués sur le plan participent à cette impression d’ordre et de fluidité.

La pièce de vie, naturellement conviviale
Depuis l’entrée, on rejoint une belle pièce séjour/cuisine de 23,35 m², conçue pour être à la fois sociale et apaisante. C’est ici que se joue le rythme des vacances et des retours à la montagne : petits-déjeuners avant les premières remontées, déjeuners tranquilles en été, soirées douces lorsque l’extérieur se fait plus sombre et que l’éclairage intérieur réchauffe l’atmosphère.

Les grandes ouvertures vitrées laissent entrer une lumière généreuse, et l’approche architecturale met le bois à l’honneur, dehors comme dedans. Les prestations annoncées privilégient des matériaux durables et qualitatifs : parquet contrecollé dans la pièce de vie et les chambres, et grands carreaux 60 x 60 cm dans la salle de bain. Une paroi en pin brossé, thermotraité, habille le séjour (et la chambre principale) pour donner cette texture alpine, actuelle et authentique.

Côté aménagement, l’appartement est vendu non meublé, laissant une liberté totale pour créer votre propre ambiance. Une option de cuisine installée dès la remise des clés est évoquée via un partenaire cuisiniste (selon les conditions du programme). La cuisine s’intègre à la pièce principale, favorisant les échanges—on cuisine, on sert, on reste ensemble.

Deux chambres pour accueillir, travailler, respirer
Deux chambres permettent d’adapter le lieu à différents styles de vie : famille, amis, ou télétravail à la montagne.

Chambre 1 : 12,31 m², une vraie chambre principale avec un volume confortable et une disposition sereine.
Chambre 2 : 9,61 m², idéale en chambre d’enfants, chambre d’amis ou espace modulable type “coin cabine”.

La salle de bain (5,71 m²) est annoncée avec meuble vasque suspendu et faïence toute hauteur. Le plan indique également un emplacement pour l’équipement de lavage, particulièrement appréciable après une journée de neige ou d’activités estivales.

Le balcon : une pièce en plus, ouverte sur l’air des Alpes
En montagne, l’extérieur fait partie intégrante de l’expérience. Ici, le balcon de 11,89 m² prolonge la pièce de vie : un véritable espace où l’on commence la journée doucement, et où l’on termine souvent plus tard que prévu. En hiver, on y prend une bouffée d’air frais au retour du ski en été, on y savoure les soirées qui s’étirent, un livre à la main.

La résidence est conçue pour que chaque logement profite d’un extérieur privatif. Les garde-corps en bois et les grandes baies renforcent le lien dedans-dehors. La documentation précise également que l’intimité est préservée, pour réellement se déconnecter—le temps d’un week-end comme pour une saison entière.

La résidence : esprit chalet, exigences contemporaines
L’appartement s’inscrit dans une résidence neuve à taille humaine, composée de 31 appartements répartis dans trois chalets intimistes. L’architecture reprend les codes locaux : façades en bois, matériaux naturels, et encadrements d’entrées en pierre de type Luserna. Le résultat vise une chaleur authentique, associée à la performance et au confort d’aujourd’hui.

Confort thermique et approche basse consommation
La performance énergétique est mise en avant, avec une conception basse consommation conforme aux exigences de la RE2020. Pour l’occupant, cela signifie un intérieur plus confortable, plus économe, mieux adapté aux séjours d’hiver comme aux intersaisons.

Un chauffage collectif au bois est prévu, avec plancher chauffant (hors salles de bains) mentionné dans la documentation. Une qualité de vie discrète, mais essentielle : on rentre du froid, et la chaleur se ressent immédiatement, sans encombrer l’espace.

Des espaces partagés pensés pour la vie active
La résidence prévoit également des équipements collectifs utiles au quotidien :

Stationnement via des places partagées en parking souterrain et en extérieur (selon la description du programme).
Local vélos commun au sein de la résidence.
Espaces de stockage annoncés, avec caves destinées au rangement d’équipements sportifs tels que skis ou VTT (selon les informations générales de la résidence).

L’aménagement paysager valorise les arbres existants et prévoit de nouvelles plantations de qualité, pour que l’ensemble s’intègre naturellement au site et conserve une atmosphère douce en été, graphique en hiver.

Montriond & Portes du Soleil : entre lac et sommets
Montriond séduit par son équilibre. L’ambiance reste celle d’un vrai village : calme, accueillant, familial, tout en donnant accès à l’un des terrains de jeu alpins les plus réputés d’Europe. Le secteur se situe dans le massif du Chablais, territoire reconnu par l’UNESCO, et au sein de la Vallée d’Aulps.

Quatre saisons d’activités
Ici, les saisons s’enchaînent avec évidence : ski et raquettes l’hiver, puis randonnée, trail, VTT, parapente, paddle, canoë, alpinisme… lorsque la montagne se fait plus douce. Le paysage change sans cesse, et une simple balade a souvent le goût d’un vrai reset.

Plusieurs sites remarquables sont cités à proximité : cascade d’Ardent, village des chèvres des Lindarets, cascade de Brochaux, point de vue de Vorlaz.

Une vie quotidienne simplifiée
La situation de la résidence facilite l’organisation de tous les jours. La brochure mentionne notamment :

Le centre de Montriond à environ 4 minutes à pied
La mairie à environ 5 minutes à pied
L’office de tourisme à environ 5 minutes à pied
Une crèche et une école primaire publiques en face de la résidence
Une remontée mécanique à environ 110 m

Le lac de Montriond est annoncé à environ 9 minutes à vélo, avec des activités variées selon la saison : mini-golf, biathlon, ski de fond, raquettes, plongée sous glace, sports nautiques.

Les villages voisins complètent l’offre du quotidien, avec commerces à Saint-Jean-d’Aulps, marchés à Morzine et aux Gets, centre de santé à Saint-Jean-d’Aulps (environ 8 minutes en voiture) et hôpital à Thonon-les-Bains (environ 37 minutes en voiture), tels que cités dans l’aperçu local.

Accès et mobilité
Le sentiment d’évasion n’empêche pas une accessibilité réelle. La brochure indique l’aéroport de Genève à environ 1 h 20 en voiture, Genève à environ 1 h 15, ainsi que la gare TGV de Thonon-les-Bains à environ 39 minutes en voiture. Des solutions de transport public sont également mentionnées (ligne de bus 2 vers Les Gets ou Le Biot, et navettes vers Morzine et Avoriaz via le téléphérique d’Ardent).

Un appartement qui accompagne les week-ends… et les saisons entières
Que vous rêviez de matins d’hiver où la neige craque sous les pas, ou de soirées d’été qui glissent d’un apéritif sur le balcon à une promenade au bord de l’eau, cet appartement de deux chambres offre une base accueillante à Montriond. La distribution est équilibrée, le balcon est véritablement exploitable, et l’environnement—entre lac et montagne, douceur villageoise et domaine d’exception—donne envie de revenir, encore et encore, en toute saison.