Habitation:
Marchamp (01) – Longère de 1760 et 1,6 ha de pré en continuité de l'habitat

Au coeur du village de Marchamp, une longère en pierre de 175 m² habitables, avec ses dépendances, sur un ensemble foncier d'un seul tenant de 1 ha 59 a 93 ca. Le bâti donne directement sur la parcelle de pré qui l'adosse au versant boisé. Ici, la terre fait partie du bien autant que la maison.

Le foncier:
L'ensemble comprend trois parcelles cadastrées section AP :
•2 parcelles pour 16 a 21 ca : l'emprise bâtie, la cour et les abords.
•1 parcelle pour 1 ha 43 a 72 ca : un pré attenant, en pente douce, ouvert sur le coteau.

Ce pré s'inscrit dans un secteur recensé à l'inventaire départemental des pelouses sèches. Ces milieux ouverts, sur sol calcaire et pauvre, sont devenus rares dans le Bugey. Leur valeur écologique tient à un usage simple et constant : une fauche tardive ou un pâturage extensif, sans retournement, sans amendement et sans plantation. Cet inventaire n'interdit pas l'usage agricole, il l'oriente. L'entretien de la parcelle reste la condition de sa conservation, et l'abandon conduit à l'embroussaillement.

Le bien s'adresse donc à un acquéreur qui veut faire vivre cette parcelle : petit élevage (ovins, équins, caprins), fauche, ou mise à disposition d'un exploitant local. Un usage compatible peut aussi ouvrir droit, selon les cas, à des dispositifs d'accompagnement agro-environnementaux.

Le bâti:
•Longère de 1760, sur un niveau plus combles.
•7 pièces, dont 4 chambres.
•2 salles d'eau et 3 WC.
•Cheminée, double vitrage, orientation ouest.
•Toiture refaite à neuf.
•Dépendances attenantes (granges, remises).
•Raccordement au tout-à-l'égout.
•Chauffage au fioul par radiateurs.
•Intérieur à rafraîchir, travaux à prévoir.
•Taxe foncière : 409 €.

DPE réalisé le : consommation F (347 kWh/m².an), émissions F (73 kg CO?/m².an).

Prix : 395 000 €

Ce bien demande un projet clair sur le foncier autant que sur la maison. Pour une visite, un échange sur l'usage possible du pré ou les conditions d'acquisition, contactez-moi directement :

Fabien Gentès – - Conseiller Propriétés Rurales -

MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / Surface : 175.00 m² / Prix du bien : 395 000.00 € / Délégation de publicité / Taxe foncière: 409 € / Prix Hors droits de mutation / Prix Hors Frais de Safer.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

Enjeux de pelouses sèches

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