TARN – proche CASTRES

À 15 minutes de Castres et environ 45 minutes de Toulouse, à proximité du futur accès à l’A69, cette élégante propriété de caractère se découvre dans un environnement naturel d’une grande quiétude, au bord de l’Agout.

À l’écart des nuisances, dans un paysage généreusement arboré, cette demeure offre un cadre de vie rare, où la présence de l’eau, la végétation et les perspectives du parc composent un ensemble particulièrement apaisant.

Édifiée au XVIIIe siècle, la maison de maître développe plus de 400 m² habitables. Entièrement rénovée avec soin autour des années 2000 par des artisans compagnons, elle conjugue le charme de l’architecture ancienne et un confort contemporain : toiture, façades, isolation, huisseries et installations techniques ont notamment été repris.

Orientée au sud, la demeure s’organise autour d’un vaste hall traversant et de belles pièces de réception. Ancienne orangerie d’environ 100 m², la pièce de vie principale est aujourd’hui baignée de lumière par de larges ouvertures tournées vers le parc. Elle accueille un espace salon et salle à manger ainsi qu’une cuisine ouverte ou séparée, pouvant être isolée par une élégante verrière de style atelier. Le chauffage au sol, la climatisation et l’ouverture directe sur la terrasse en font un espace particulièrement agréable en toute saison.

La maison conserve de beaux éléments anciens, parmi lesquels les tommettes et les parquets en chêne massif, tandis que les équipements techniques ont été conçus pour assurer confort et autonomie, avec notamment une chaudière à triple circuit permettant de sectoriser le chauffage et une pompe à chaleur dédiée à la production d’eau chaude.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d’eau, un salon plus intime ainsi qu’une vaste pièce pouvant accueillir une bibliothèque, un bureau ou une salle de billard.

À l’étage, un palier dessert une suite, deux chambres supplémentaires et une salle de douche avec toilettes. Un petit appartement indépendant d’une chambre complète l’ensemble et offre une possibilité d’accueil ou d’usage séparé.

À proximité immédiate de la maison, une ancienne chapelle du XIIIe siècle, d’environ 111 m², constitue l’une des pièces maîtresses de la propriété. Aujourd’hui aménagée en atelier d’artiste, elle bénéficie de son propre chauffage au gaz, d’une grande cheminée ouverte, de toilettes et d’un point d’eau avec cumulus électrique. Sa toiture ainsi que ses cinq fenêtres ont été récemment reprises. Son volume et son caractère permettraient d’y créer aisément une maison d’amis, un logement indépendant ou un espace professionnel.

D’autres dépendances viennent compléter la propriété.

Le parc de 2,7 hectares, entièrement clos, constitue un écrin remarquable. À l’entrée, une majestueuse allée de pins parasols conduit au parking, avant de laisser place à une très ancienne allée de tilleuls. Une seconde entrée pourrait également être envisagée à l’arrière de la propriété.

Parfaitement plat autour de la maison, le parc est ponctué d’arbres anciens – cèdres, marronniers, platanes, chênes et tilleuls – qui lui confèrent une atmosphère presque intemporelle. Un verger réunit notamment figuiers, cerisiers, pruniers et abricotiers.

Plus loin, le terrain rejoint l’Agout, qui s’écoule en contrebas de la propriété, avec un dénivelé d’environ onze mètres. La maison et le parc principal se trouvent ainsi hors de la zone inondable, tout en bénéficiant de la présence particulièrement préservée de la rivière.

Une promenade privée accompagne les berges et mène à une remarquable bambouseraie d’environ 4 000 m², qui apporte au domaine une note exotique et singulière. Une source présente sur la propriété complète cet environnement privilégié.

Ici, le paysage constitue véritablement une partie de la maison. Le murmure de l’eau, les grands arbres, les cheminements ombragés et l’abondance de la végétation composent un cadre profondément paisible, à l’écart de toute agitation.

Cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent davantage qu’une demeure : un lieu de vie préservé, chargé d’histoire, où l’architecture, l’eau et la nature dialoguent avec une rare harmonie.

À proximité des commodités et des établissements scolaires, à quelques minutes de Castres et avec un accès facilité vers Toulouse par l’A69, elle offre un équilibre particulièrement recherché entre campagne, accessibilité et qualité de vie.

Plus de renseignements et photos sur demande. Ce bien vous est proposé par Axelle de Lahondes .

Honoraires charge vendeur

Classe énergie : C
Classe climat : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5020 euros et 6870 euros par an. Prix indexés 2021, 2022, 2023.