Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison moderne dans un environnement verdoyant - 120m² à la vente et située à les Touches (44390).

Édifiée en 2019 sur une parcelle de 1 100 m², cette maison moderne, bioclimatique et basse consommation séduit par son calme, ses beaux volumes et ses excellentes performances énergétiques.

Elle s'ouvre sur une entrée et propose une cuisine aménagée ouverte sur une pièce de vie lumineuse, prolongée par une belle terrasse en bois de 40 m² exposée plein Sud. Un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé. Un grand garage deux-roues fait également office de buanderie et d'espace de stockage.

À l'extérieur, le terrain permet le stationnement de plusieurs véhicules et/ou utilitaires, tandis qu'un conteneur en acier offre un volume de rangement supplémentaire.

Un agréable jardin entièrement clos de murs vient parfaire cet ensemble immobilier rassurant, très bien entretenu et économe au quotidien.

Les caractéristiques essentielles de ce bien:
- Situation géographique très calme, en campagne, et à 5 minutes du bourg des Touches (+ ramassage scolaire dans la rue)
- Ossature bois, poêle à pellets, ballon thermodynamique et assainissement par phytoépuration: des caractéristiques écologiques rares
- Très beau terrain, sans vis-à-vis et piscinable

Informations pratiques:
- Chauffage individuel bois (poêle)
- VMC double flux
- Taxe foncière: 607€ l'année dernière
- Normes d'accessibilité PMR
- Maison raccordée à la fibre
- Possibilité de construction supplémentaire (env. 35m²)

Performances énergétiques:
- Consommation conventionnelle : 52 kWhEP/m².an (Classe A)
- Estimation des émissions : 1 kg CO2/m².an (Classe A)

Prix de vente : 345 680 € TTC (Honoraires d'agence inclus et à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Benoît MONTY
EI • RSAC NANTES 913 240 313