Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé au CROISIC (44490).

Découvrez cet appartement, situé en rez-de-jardin au Croisic, à proximité immédiate de la mer, du port et des commerces.

L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, comportant un salon / séjour ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec accès direct à un jardin privatif en jouissance exclusive et sa terrasse cosy.
Ce niveau dispose également de toilettes indépendantes avec lave-mains.

À l'étage, une chambre et une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une mezzanine offrant un espace de couchage supplémentaire.

La résidence offre un accès à la piscine. L'appartement bénéficie de la fibre optique. La plage de Saint Goustan et le sentier côtier sont accessibles à quelques pas.

Emplacement privilégié pour cet appartement proche des commodités du centre-ville du Croisic.

Les + du bien :
- Charges réduites
- Belles hauteurs sous plafond
- Exposition SUD
- Jardin en jouissance exclusive avec terrasse
- Piscine
- Accès direct à la mer

À noter :
- Taxe foncière : 817 € / an
- Charges courantes annuelles : 1440 € / an (Chauffage collectif électrique et eau (inclus dans les charges)
- Bien en parfait état, aucun travaux à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Appartement lot n° : 499
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 211 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 8 (B)
Coût de l'énergie min 810€ / max : 1130€
Année de référence des prix : 2021
Axes d'amélioration de la note énergétique proposés par le DPE disponibles sur demande.

Prix de vente : 259 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809