Aveyron – Authentique corps de ferme en pierre avec habitation, nombreuses dépendances, près de 3 hectares de terrain et accès à la rivière

Dans un environnement intimiste et paisible, au cœur de la campagne aveyronnaise, découvrez cet authentique ancien corps de ferme en pierre, implanté au sein d’un petit hameau et bénéficiant d’un cadre naturel préservé.

La propriété développe environ 190 m² habitables, avec 5 chambres, de nombreuses dépendances totalisant plusieurs centaines de mètres carrés et près de 3 hectares de terrain, dont une parcelle indépendante de plus de 1,9 hectare en bordure du Viaur, accessible à pied depuis la maison.

Un ensemble rare et plein de caractère, qui séduira aussi bien les amoureux de vieilles pierres, de nature et de grands espaces que ceux à la recherche d’un projet familial, touristique, équestre ou agricole, ou encore d’une résidence secondaire.

UNE MAISON DE PAYS PLEINE D’AUTHENTICITÉ

La maison principale offre environ 190 m² de surface habitable et conserve de nombreux éléments caractéristiques des fermes traditionnelles de l’Aveyron.

Le rez-de-chaussée comprend un séjour, une cuisine, une salle à manger, un séjour, une buanderie, une salle d’eau avec WC indépendant, ainsi qu’une grande cuisine d’été attenante à la maison, particulièrement adaptée aux beaux jours et aux moments conviviaux.

Le premier étage accueille 5 chambres ainsi qu’une seconde salle d’eau avec toilettes.

Au dernier niveau, près de 100 m² de combles aménageables offrent encore de belles possibilités d’évolution et permettent d’imaginer de nouveaux espaces selon les besoins du futur propriétaire.

La maison est habitable en l’état, avec quelques travaux de finition et de modernisation à prévoir afin d’en révéler pleinement le potentiel, tout en préservant son charme et son authenticité.

UN ENSEMBLE DE DÉPENDANCES AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS

Véritable atout de la propriété, l’ensemble des anciens bâtiments agricoles offre des volumes considérables et une multitude de possibilités d’aménagement.

Il comprend notamment :

Une grange en pierre d’environ 135 m² au sol
Un étage supplémentaire d’environ 135 m²
Une seconde dépendance d’environ 250 m²
Un hangar d’environ 118 m²
Un garage d’environ 60 m²
Plusieurs caves et espaces de stockage

Ces volumes offrent un potentiel remarquable pour différents projets : gîtes, chambres d’hôtes, logements indépendants, atelier, activité professionnelle, espace de réception ou projet touristique.

PRÈS DE 3 HECTARES DANS UN ENVIRONNEMENT NATUREL REMARQUABLE

La propriété bénéficie d’environ 29 356 m² de terrain, dont une parcelle indépendante de près de 19 000 m², située directement en bordure du Viaur et accessible à pied depuis la maison.

Cette parcelle en bord de rivière constitue un véritable privilège et offre un cadre exceptionnel pour profiter de la nature : promenades, pique-niques, moments de détente au bord de l’eau ou activités de loisirs.

La propriété profite également de belles vues dégagées sur la campagne environnante, renforçant encore le caractère paisible et préservé des lieux.

DES ÉQUIPEMENTS ET CARACTÉRISTIQUES ATTRACTIFS

La propriété dispose notamment de :

Panneaux photovoltaïques
Double vitrage
Fibre optique
Puits
Source naturelle
Chauffage au gaz, électrique et au bois
UN ENVIRONNEMENT CALME ET ACCESSIBLE

Nichée au cœur de la campagne, la propriété bénéficie d’un environnement particulièrement paisible tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes de circulation.

La Salvetat-Peyralès : 5 minutes
Rieupeyroux : 15 minutes
Albi : environ 50 minutes

UN BIEN RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Plus qu’une simple maison, cette ancienne ferme constitue un véritable ensemble immobilier de caractère, réunissant une habitation confortable, d’importants volumes annexes, plusieurs bâtiments agricoles et un vaste environnement naturel.

Son potentiel permet d’envisager de nombreux projets : grande propriété familiale, résidence secondaire, projet équestre ou agricole, activité touristique ou création de logements indépendants, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires.

Une propriété particulièrement séduisante pour ceux qui recherchent l’authenticité d’un ancien corps de ferme, de beaux volumes, du terrain et un environnement naturel préservé, avec le privilège rare de bénéficier d’une parcelle en bordure du Viaur.

Prix : 439 000 € honoraires d’agence inclus (5,5 %)

Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente, à la charge du vendeur.

Annonce publiée par SAS VB Développement – Agence des 3 Bastides.