Abriculteurs a le plaisir de vous présenter à la vente cette agréable maison située à Saint-Vincent-de-Tyrosse (40230).

Au calme d'une impasse, dans un quartier résidentiel particulièrement paisible et verdoyant, cette maison de plain-pied d'un peu plus de 92 m² habitables est implantée sur un terrain de 677 m².
Elle offre un cadre de vie agréable, à la fois confortable et convivial, avec un jardin intimiste, une piscine et des espaces extérieurs propices à la détente.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et fonctionnelle.
La vaste pièce de vie, lumineuse et agréable, bénéficie d'un poêle et d'une climatisation réversible, assurant un confort appréciable en toute saison.
Une grande baie vitrée s'ouvre largement sur la terrasse et l'espace piscine, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur.
La cuisine indépendante complète cet espace de vie.

Côté nuit, la maison propose trois chambres, dont une avec dressing et deux avec rangements. Un bureau vient compléter l'ensemble et pourra facilement être aménagé en chambre d'enfant, espace télétravail ou chambre d'appoint selon vos besoins.
La salle de bains dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche. Des toilettes indépendantes complètent l'espace nuit.

À l'extérieur, le jardin offre un environnement verdoyant. La terrasse et la piscine ronde composent un espace cosy, idéal pour se détendre.
La propriété dispose également de plusieurs places de stationnement ainsi que d'un espace de stockage pratique pour les outils, les vélos, les planches de surf et autres équipements.

Une maison agréable et fonctionnelle, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités de Saint-Vincent-de-Tyrosse.

Les + du bien :
- Au calme, dans une impasse
- Maison de plain-pied
- Poêle et climatisation réversible
- Piscine de 4,5 m de diamètre

A` noter :
- Taxe foncie`re : 1341€ / an
- Assainissement : Tout-à-l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) :128 (C)
Estimation des e´missions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)
Cou^t de l'e´nergie min / max : entre 1000 € et 1430€ / an
Anne´es de re´fe´rence des prix : 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 348000 € TTC (Honoraires Abriculteurs a` la charge du vendeur).

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Caroline BOITIAUX
EI • RSAC DAX 484 471 206