Cette villa indépendante est située dans le secteur résidentiel de Kalmias à Cumbre del Sol, l'un des environnements de villas les plus établis de la Costa Blanca Norte pour les acheteurs qui évaluent où acheter une propriété près de Javea et Moraira, ou cherchent à investir en toute sécurité dans le nord d'Alicante. La combinaison d'une grande villa privée Terrain, vue mer, chauffage Piscine et orientation sud place cet actif fermement dans la catégorie des villas indépendantes établies. Il s'agit d'un segment apprécié pour la confidentialité, la préservation des actifs à long terme et la disponibilité limitée de Terrain. La villa occupe un coin Terrain de 1 093 m2, une taille qui s'aligne étroitement sur le profil de Kalmias, où les parcelles privées varient généralement de 750 m2 à 1 200 m2. Ceci est particulièrement pertinent parce que l'offre de parcelles avec vue sur la mer dans les secteurs matures de Cumbre del Sol est structurellement limitée. Cette rareté favorise la rétention de valeur à long terme. Kalmias se caractérise par son orientation sud et sud-ouest, un facteur qui améliore la lumière naturelle tout au long de l'année et permet aux résidents de profiter d'un soleil hivernal favorable à côté Vue panoramique à travers la Méditerranée, la vallée de Moraira, le Peñón de Ifach et la Sierra de Bernia. La villa dispose d'une surface totale construite et extérieure de 301 m2, répartie entre 163 m2 de logements, 27 m2 d'espace couvert Terrasse, 11 m2 pour le stockage et environ 100 m2 des terrasses ouvertes. Les propriétés orientées vers le sud à Cumbre del Sol peuvent recevoir environ cinq à six heures de soleil hivernal direct en janvier et février, sous réserve du positionnement exact de la propriété. DISTRIBUTION INTERNELLE ET VIVABILITÉA l'étage principal 3 chambres à coucher.2 salles de bains.Cuisine ouverte reliée au salon et à la salle à manger.Salon et salle à boire avec Climatisation.Couvert Terrasse pour une vie en extérieur protégée.Terraces ouvertes avec vue sur la mer et exposition directe au soleil.Cuisinière d'été avec salle de bain attenante.Chauffage privé Piscine.Accès direct au parking.Basse Rez-de-chaussée 1 chambre double.Salon de séjour.Espace de cuisine.Bathroom.Stock room.Terrasse privée.La configuration interne est hautement fonctionnelle tant pour le logement permanent que pour les vacances prolongées. Les logements principaux sont concentrés à l'étage principal, ce qui permet une vie quotidienne confortable sans dépendance au niveau inférieur. La relation entre le salon, la cuisine en plein air, les terrasses, la Cuisine d'été et Piscine crée un milieu de vie méditerranéen où les espaces intérieurs et extérieurs fonctionnent comme un seul espace de vie pendant une grande partie de l'année. Le Rez-de-chaussée inférieur offre une grande souplesse. Il peut servir d'hébergement indépendant pour les invités, d'espace familial privé, de bureau à domicile ou d'un espace séparé pour des séjours plus longs de la famille et des amis. Comme pour de nombreuses villas à Kalmias et dans l'urbanisation plus large de Cumbre del Sol, les acheteurs doivent être conscients de la topographie côtière élevée qui définit la région. Les changements de niveau, l'accès en pente et les connexions d'escaliers sont des caractéristiques communes qui contribuent directement à la vue sur la mer, à l'intimité et à la nature qui attirent les acheteurs internationaux. L'efficacité technique et la conservationLa villa est présentée dans un excellent état, reflétant une propriété soignée et un entretien continu. Climatisation est installé dans le salon principal et la salle à manger ainsi que dans les chambres inférieures Rez-de-chaussée. Un avantage important est le chauffage privé Piscine, qui prolonge la saison de baignade pratique bien au-delà de l'été et augmente la facilité d'utilisation toute l'année de cette propriété Revente. En tant que villa Revente mature, l'un de ses principaux avantages réside dans sa performance structurelle établie. Les acheteurs peuvent évaluer le comportement réel de la propriété à travers les différentes saisons, comprendre les exigences d'entretien et bénéficier d'une disponibilité immédiate, sans l'incertitude associée à la construction Sur plan. La combinaison d'une grande propriété privée Terrain, d'un aménagement paysager bien établi, de piscines chauffées, d"une orientation sud et d'"historique résidentiel éprouvé crée un profil immobilier très équilibré sur le marché du nord d'Alicante. Kalmias est l'un des secteurs de villas les plus convoités dans la partie sud de Cumbre del Sol, à la frontière des quartiers résidentiels de Jazmines et Lirios. La région est reconnue pour ses grandes parcelles, Vue panoramique et la tranquillité résidentielle, tout en restant stratégiquement positionnée entre Moraira et Javea. Les distances certifiées pour Kalmias: 13 km: école Lady Elizabeth, Mercadona, école d'équitation, Playa Morach, Cala de los Tiestos et Cala Llebeig.45 km: Centro Comercial Adelfas, Restaurante La Cumbre, installations sportives, Mas y Mas et le centre urbain de Benitachell.67 km: centre-ville de Moraira, Playa del Portet et Javea Golf Course.12 km: Playa del Arenal à Javea.La communauté internationale est particulièrement forte dans toute la région de Cumbre del Sol, attirant des résidents des Pays-Bas, de Belgique, d'Allemagne, de France et Autre pays d'Europe du Nord. Cela crée un environnement stable toute l'année plutôt qu'une destination de vacances purement saisonnière. Un véhicule est nécessaire. L'urbanisation s'étend sur une grande zone côtière surélevée avec des changements significatifs d'altitude. Cette topographie est responsable des vues panoramiques sur la mer et de l'intimité qui distinguent Cumbre del Sol, mais l'accès aux plages, aux services commerciaux, à Moraira, Javea et aux installations environnantes est le plus pratique en voiture. Les coûts d'acquisition et les garanties juridiques sont couverts par l'impôt sur le transfert des biens (ITP). La structure actuelle dans la Communauté valencienne s'applique à 9% jusqu'à 1 000 000 EUR et à 11% au-dessus de ce seuil. Les acheteurs devraient également prévoir environ 2 à 3% pour les honoraires de notaire, Terrain les frais d'enregistrement et la représentation juridique indépendante. Travailler par l'intermédiaire d'un courtier RAICV officiellement enregistré offre une sécurité supplémentaire grâce à une assurance responsabilité civile professionnelle obligatoire et à la protection des cautionnements. Un avocat indépendant est fortement recommandé avant de formaliser tout engagement d'achat. Pour les acheteurs britanniques, il est important de prendre en compte dès le départ le statut de résident après le Brexit. En tant que ressortissants de pays tiers, les citoyens britanniques sont généralement soumis à la règle Schengen 90/180 jours, qui limite les séjours dans l'espace Schengen à 90 jours au cours d'une période continue de 180 jours, sauf si un visa de résidence distinct est obtenu. Les propriétaires britanniques qui ne sont pas résidents fiscaux espagnols sont également soumis à l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR), actuellement fixé à 24% sur les revenus provenant d'Espagne, tels que la valeur de location théorique ou le revenu réel de location. QUESTIONS FROM DES Acheteurs Internationaux Kalmias est- elle un bon endroit pour y résider en permanence par rapport à Moraira ou Javea? Kalmias combine des parcelles privées plus grandes, une vue panoramique sur la mer et une plus grande intimité résidentielle, tout en restant à proximité de Moraira et Javea. Beaucoup d'acheteurs le considèrent comme un équilibre attrayant entre style de vie, intimité et valeur à long terme de la propriété sur la Costa Blanca Norte. L'orientation sud fait-elle une différence notable en hiver ? - Je sais. Les propriétés orientées au sud de Cumbre del Sol bénéficient d'une excellente exp