Exclusivement pour les Beaux Villages ! Située sur plus de quatre mille mètres carrés d'un terrain mature, cette belle maison du XIXe siècle offre espace, caractère et un excellent confort moderne, à quelques minutes en voiture de Rouillac avec ses boutiques, écoles et restaurants. C'est le choix idéal pour tous ceux qui recherchent une résidence principale généreuse ou un Résidence secondaire accueillant au cœur de la Charente, entouré des célèbres vignobles de cognac. La propriété est accessible par des portes électriques qui ouvrent sur une large cour avec un parking spacieux, y compris de la place pour un camping-car. La maison principale a été entièrement restaurée et conserve une multitude de caractéristiques originales telles que des poutres exposées, des cheminées et l'ancien four du boulanger du village. L'agencement est pratique et accueillant, avec des chambres bien proportionnées et une bonne lumière naturelle. À l'intérieur, les doubles portes en chêne massif donnent accès à un hall d'entrée spacieux avec des tuiles de tomates restaurées et une salle de vestiaires. Une porte s'ouvre directement sur le patio et Jardin, et un Buanderie séparé fournit de l'espace pour les appareils de blanchisserie et un réfrigérateur supplémentaire. Le salon est un espace chaleureux et confortable avec plancher en bois, poêle à bois et vue sur la cour. De là, un escalier privé mène à une chambre double avec sa propre salle de douche, idéale pour les invités. L'escalier principal mène à la chambre principale au premier étage. Cette généreuse chambre dispose de fenêtres sur deux côtés, d'un vestiaire dédié et d'une salle de bain spacieuse avec baignoire, douche, WC et lavabos. Le Dernier étage propose trois chambres supplémentaires et une salle de bain familiale. Une grande grange d'une centaine de mètres carrés offre un vaste entrepôt, tandis qu'une salle de réception ou de jeux distincte offre un superbe espace de divertissement toute l'année. Il y a aussi un magasin de bois avec le four à pain d'origine et une petite ancienne porcherie maintenant utilisée pour les poulets. Les jardins sont entourés d'arbres et d'arbre mûrs, ce qui crée un environnement paisible avec beaucoup d'ombre en été. Une piscine située au-dessus du sol offre un endroit agréable pour se rafraîchir, et la cour comprend un puits et un légume muré Jardin. Les équipements modernes incluent Double vitrage, Internet à fibre et un adoucisseur d'eau. La propriété est reliée à un système de drainage individuel. Il s'agit d'une maison charmante et polyvalente avec un excellent espace intérieur et extérieur, bien situé pour les commodités locales et la région Charente au sens large. Prix incluant les frais d'agence: 320 000 € Prix excluant les honoraires d'agent: 301 887 € Commission de l'acheteur, taxes comprises: 6%