Exclusif aux beaux villages ! Situé à la périphérie d'un charmant village, ce charmant bien offre une vue imprenable sur le sud, sur une campagne vallonnée. Il comprend une grande maison principale, une belle maison d'hôtes, de vastes dépendances, une cour abritée, une maison fortifiée et des terrains généreux. Idéalement situé à moins de 3 km du centre du village et de sa boutique locale, l'établissement se trouve à seulement 8 km de la ville animée de Rouillac et à 22 km d'Angoulême, avec sa gare TGV offrant des liaisons rapides vers Paris et au-delà. La porte d'entrée s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux, caractérisé par son escalier divisé Y, avec un rangement utile et un vestiaire en dessous. - À droite, une grande salle à manger avec Cheminée offre une vue sur le Jardin et la campagne, avec accès direct à la cour. - À gauche, une cuisine-salle à manger accueillante avec poêle à bois et une grande grange offre un espace idéal pour les repas et les divertissements en famille. À l'étage, le hall mène à trois chambres doubles bien proportionnées et une salle de douche. À l'extérieur, un joli Jardin muré se trouve à l'avant, tandis qu'un restaurant couvert Terrasse sur le côté offre une vue ouverte sur trois côtés parfait pour une vie détendue en plein air. Le gîte a été modernisé avec goût par son propriétaire actuel. Il offre un hébergement indépendant pour la famille, les amis ou les locataires potentiels (éventuellement gîte - sous réserve des autorisations nécessaires). - La porte d'entrée donne sur un salon et une salle à manger avec Cuisine équipée et poêle à bois. - Des portes mènent à la zone couverte Parking. - En haut, au premier étage, il y a deux chambres doubles, un dressing et une douche avec WC. Plusieurs dépendances entourent la cour, offrant un excellent entrepôt et une marge de manœuvre pour la conversion (sous réserve de permis). Les jardins s'étendent sur le côté et l'avant de la propriété, avec de belles vues sur le sud à travers la campagne, offrant à la fois intimité et tranquillité. Détails pratiques La propriété est reliée à un réseau de drainage. Bien que le Maison principal bénéficierait d'une certaine mise à jour, il présente une excellente occasion de créer une résidence permanente confortable ou une deuxième maison avec un potentiel de revenu. Il est fortement recommandé de visiter ce site tôt pour apprécier son cadre, sa polyvalence et son charme. Prix incluant les frais d'agence: 310 000 € Prix excluant les frais d'agence: 289 720 € Commission de l'acheteur, impôt compris: 7%