Idéalement située au cœur de Fonroque, à seulement 5 minutes d'Eymet et 15 minutes des portes de Bergerac, découvrez cette superbe maison de village en pierres apparentes offrant 103 m² habitables, entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité. Un bien "clé en main" où le charme de l'ancien s'allie parfaitement au confort moderne.

Au rez-de-chaussée :

Une superbe pièce de vie baignée de lumière de 53 m², véritable cœur de la maison, agrémentée de murs en pierre d'origine, de carrelages à cabochons et d'une belle hauteur ouverte sur la mezzanine.

Une cuisine ouverte aménagée, moderne et conviviale, parfaitement intégrée au séjour.

Une salle d'eau contemporaine avec meuble double vasque et grande douche à l'italienne noir mat.

Un Wc indépendant.

À l'étage :

Un bel escalier style industriel (bois et métal) mène à la mezzanine surplombant le séjour.

Un espace nuit desservant deux chambres spacieuses de 16 m² et 14 m², alliant parquet chaleureux et authenticité des niches en pierre.

Une seconde salle d'eau avec Wc.

Annexes & Extérieurs :

Garage attenant de 31 m² : Idéal pour stationner, stocker, aménager un atelier ou même créer une extension habitable selon vos projets.

Extérieur privatif : Implantée sur une parcelle de 337 m², la maison dispose d'un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours au calme.

Côté prestations & confort :

Rénovation complète et soignée : Électricité refaite à neuf, double vitrage performant, zéro travaux à prévoir.

Assainissement : Tout-à-l'égoût conforme.

Façade de caractère : Pierres rejointoyées et magnifiques volets en bois peints.

Les points forts en un coup d'œil :

? Emplacement idéal : A 5 min d'Eymet et 15 min des portes de Bergerac.

? Surfaces généreuses : 103 m² habitables + 31 m² de garage sur 337 m² de terrain.

?? Vie de plain-pied moderne : Pièce de vie de 53 m² avec cuisine ouverte.

?? Espace nuit : 2 grandes chambres (16 m² et 14 m²).

?? Zéro travaux : Posez directement vos valises.

? Assainissement : Tout-à-l'égout conforme.

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Classe énergie : D
Classe climat : B

185 Kw/h ep/m2.an
Non communiqué kg eqCO2/m2 an

Estimation des coûts annuels : entre 1 786 € et 2 416 € par an prix indexés sur les années 2021-2022-2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Astra Immobilier. Titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de la Dordogne.

Prix : 190 000€ FAI – Honoraires de 10 000€ TTC à la charge du vendeur (Prix hors honoraires : 180 000€ net vendeur).