Exclusif à BEAUX VILLAGES ! Niché au cœur du charmant village de Marseillette, à quelques pas du Canal du Midi, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, ce manoir de caractère remarquable Maison offre plus de 13 chambres et 8 chambres à coucher, combinant élégance intemporelle, espace de vie généreux et potentiel exceptionnel. Une occasion rare, la propriété est parfaitement adaptée comme résidence principale prestigieuse, Résidence secondaire luxueux, domaine familial impressionnant, hôte de boutique Maison, hôtel de boutique ou entreprise de tourisme viticole (sous réserve de permis) dans l'une des régions les plus convoitées du sud France. Derrière son élégante façade se cache une multitude de caractéristiques originales magnifiquement préservées, dont un magnifique escalier en pierre, des plafonds élevés, des moulures d'époque ornées, des tuiles de ciment encaustique originales, des sols en bois authentiques et des salles de réception merveilleusement éclairées. Des travaux de restauration importants ont déjà été entrepris dans le respect du patrimoine architectural du bien. Toutes les fenêtres et la menuiserie extérieure ont été remplacées par des cadres de châtaignes à double vitrage sur mesure, fabriqués à la main par un maître menuisier pour préserver le caractère original du bâtiment. Un système de climatisation récemment installé assure un confort moderne dans toutes les salles principales de la réception. Une fois l'installation de la climatisation entièrement achevée, le bien devrait atteindre une note impressionnante de B (certificat de performance énergétique), une distinction exceptionnellement rare pour une résidence historique de ce calibre. Un poêle à granulés, actuellement installé dans le salon principal, améliorera encore le confort et l'efficacité énergétique. Tout au long de la rénovation, les détails architecturaux remarquables de la propriété ont été soigneusement préservés. Avec quelques améliorations supplémentaires, le futur propriétaire aura l'occasion de dévoiler toute la splendeur de ce magnifique manoir Maison. Cette maison exceptionnelle plaira à des acheteurs exigeants à la recherche d'une résidence historique élégante, des familles à la recherche d'une maison prestigieuse à France ou des investisseurs qui souhaitent développer une entreprise hôtelière haut de gamme dans une destination touristique florissante. Idéalement situé entre vignes, paysages vallonnés et monuments historiques, la propriété se trouve à seulement 18 minutes de Carcassonne, à 40 minutes de Narbonne, à 45 minutes des plages méditerranéennes et à proximité des aéroports de Carcassonne, Béziers, Toulouse et Perpignan, ce qui la rend très accessible aux propriétaires et aux clients français et internationaux. Les manoirs historiques de cette qualité, conservant tant de caractéristiques d'époque authentiques tout en bénéficiant déjà d'une restauration substantielle, sont de plus en plus difficiles à trouver. Une maison vraiment élégante, riche en caractère, histoire et potentiel, offrant l'occasion unique de poursuivre la restauration d'un bien du patrimoine français exceptionnel. La visite est fortement recommandée pour apprécier pleinement le charme, l'atmosphère et le potentiel remarquable de cette résidence unique.