Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale dédiée à un service immobilier d'exception. Découvrez une opportunité rare en hyper-centre de Bordeaux, à deux pas de la place Pey-Berland?: superbe appartement rénové de 128 m², offrant une polyvalence unique grâce à sa double affectation habitation et commerce.

Ses atouts?? Un emplacement stratégique dans une rue piétonne et calme, à proximité immédiate du Palais de Justice, de la Cathédrale Saint-André et du Musée d'Aquitaine, desservi par le tram A & B et tous les services urbains. L'appartement, entièrement rénové avec prestations haut de gamme en 2023, garantit un confort moderne dans le respect du cachet de l'ancien.

Parfait pour investisseurs, professionnels ou particuliers souhaitant combiner résidence principale, pied-à-terre ou location meublée de courte durée (type Airbnb), ce bien séduit par sa polyvalence d'usage et sa rentabilité potentielle.

Agencement du bien :
- Rez-de-chaussée (108 m²) : entrée indépendante, vaste séjour lumineux avec grande hauteur sous plafond, cuisine équipée de standing, deux chambres (ou espaces de travail), salle d'eau contemporaine, Wc séparé.
- Sous-sol (20 m²) : magnifique pièce voûtée, saine et exploitable, idéale en salle de projection, bureau, cave à vin ou espace de stockage, accessible directement depuis l'appartement.

Points forts :
- Quartier prisé et vivant, proche de toutes commodités et transports
- Double usage habitation + commercial
- Rénovation récente et prestations premium
- Parties communes rénovées
- Appartement traversant et lumineux
- Adresse recherchée dans immeuble en pierre

Informations complémentaires?:
- Taxe foncière?: 1?181 € / an
- Charges courantes annuelles?: 1?300 € / an
- Coût annuel du chauffage?: 1?000 € / an
- Classe énergétique?: A (61 kWhEP/m2.an) / Ges?: A (1 kg CO2/m2.an)
- Copropriété de 2 lots?: appartement (n°1), cave (n°7)
- Parties communes rénovées
- Aucun travaux à prévoir

Prix?: 425?000 € Ttc (honoraires à la charge du vendeur).
Référence?: HDVA3429
Visite virtuelle disponible?:
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques?:

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (Ei), Rsac Bordeaux 913 910 022, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Hadrien Deramecourt
Ei • Rsac Bordeaux 913 910 022