Superbe Appartement Avec Terrasse Et Vue Panoramique Sur La GARONNE

Au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, dans l'atmosphère unique et intemporelle des Chartrons, cet appartement d'exception dévoile un art de vivre où le charme de l'ancien dialogue harmonieusement avec une rénovation contemporaine particulièrement soignée.

Installé au dernier étage d'un élégant immeuble en pierre du début du Xx? siècle, ce bien développe 123 m² au sol (108 m² Carrez) et bénéficie d'une luminosité remarquable, de volumes parfaitement agencés ainsi que d'espaces extérieurs rares offrant des vues imprenables sur la Garonne et les toits historiques de Bordeaux.

Dès les premiers instants, le charme opère. L'entrée, élégamment dessinée, distribue les différents espaces avec fluidité et annonce immédiatement le raffinement des lieux.

Les matériaux, les finitions et la qualité de la rénovation témoignent d'une attention portée au moindre détail afin d'offrir un cadre de vie à la fois chaleureux, fonctionnel et résolument contemporain.

Le premier niveau accueille une magnifique suite parentale pensée comme un véritable espace privé. Dotée d'un dressing aménagé et d'une salle d'eau élégante, elle conjugue confort, intimité et douceur de vivre.

Le coeur de l'appartement se révèle ensuite à travers une vaste pièce de réception baignée de lumière. Le salon, généreux et convivial, invite naturellement aux moments de partage tandis que la cuisine ouverte, aux lignes épurées et aux prestations haut de gamme, s'intègre avec élégance dans cet espace de vie.

Pensée pour recevoir autant que pour le quotidien, elle offre un équilibre parfait entre esthétique et fonctionnalité.

Les nombreuses ouvertures prolongent naturellement les perspectives et inondent les pièces de lumière tout au long de la journée.

Un agréable balcon filant permet de profiter d'une vue dégagée sur la Garonne, apportant une respiration permanente au coeur de l'appartement et offrant un spectacle changeant au rythme des saisons et de la lumière bordelaise.

Ce niveau est complété par un cellier particulièrement pratique ainsi que des toilettes indépendantes.

L'étage supérieur poursuit cette sensation d'espace avec une seconde chambre confortable, idéale pour recevoir famille ou amis, une salle d'eau avec Wc, un bureau parfaitement adapté au télétravail, à une bibliothèque ou à une chambre d'appoint, ainsi qu'un grenier apportant un précieux volume de rangement supplémentaire.
Mais c'est sans aucun doute à l'extérieur que ce bien révèle toute sa singularité.

À l'abri des regards, la magnifique terrasse d'environ 20 m² constitue un véritable salon à ciel ouvert. Rare dans ce secteur historique de Bordeaux, elle offre un espace de vie supplémentaire où il fait bon profiter des belles journées, organiser des déjeuners ensoleillés, partager des soirées entre amis ou simplement admirer le panorama dans une atmosphère paisible.

Depuis cette terrasse exceptionnelle, le regard embrasse l'emblématique église Saint-Louis des Chartrons, les élégantes façades bordelaises, les toits du quartier et les reflets de la Garonne. Un panorama privilégié qui confère à cette propriété un caractère véritablement unique et particulièrement recherché.

Chaque instant passé sur cette terrasse rappelle combien la qualité de vie est précieuse dans ce quartier emblématique, où tout se découvre à pied. Les quais, les antiquaires, les galeries d'art, les commerces de bouche, les restaurants, les cafés, les marchés et les adresses incontournables des Chartrons participent à cette douceur de vivre qui séduit autant les Bordelais que les amateurs de belles adresses.

L'emplacement est sans conteste l'un des grands atouts de cet appartement. À proximité immédiate des quais, du cours Xavier Arnozan, du tramway et de l'ensemble des commodités, il permet de profiter pleinement de l'effervescence des Chartrons tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme et recherché.

Récemment rénové avec beaucoup de goût, cet appartement offre aujourd'hui un parfait équilibre entre authenticité et confort contemporain. Les éléments anciens dialoguent avec des prestations actuelles dans une mise en scène sobre et élégante qui séduira les amateurs de biens de caractère.

Des possibilités de stationnement sont disponibles par abonnement à la Cité Mondiale, située à seulement quelques minutes, apportant un confort supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien.

Cette propriété rare s'adresse aux acquéreurs en quête d'un lieu de vie lumineux, élégant et parfaitement situé, où chaque détail participe à créer une atmosphère raffinée et chaleureuse.

- On aime particulièrement :
Le dernier étage, baigné de lumière.
La remarquable terrasse d'environ 20 m², véritable luxe au coeur des Chartrons.
Les vues dégagées sur la Garonne, les toits de Bordeaux et l'église Saint-Louis.
La rénovation de qualité mêlant le cachet de l'ancien à des prestations contemporaines.
Les volumes parfaitement distribués et les espaces de vie généreux.
La suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
La proximité immédiate des quais, des commerces, des restaurants et du tramway.
L'adresse, parmi les plus recherchées de Bordeaux.
Un appartement de caractère où élégance, lumière et vues exceptionnelles composent un cadre de vie rare au coeur de l'un des plus beaux quartiers de Bordeaux.

Contact : Mme Maeva Nebout pour Bordeaux Sotheby's International Realty.

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