Bordeaux Saint-Genès Élégante Maison Bourgeoise Du Xix? Siècle Environ 330 M² Jardin De Plus De 220 M² Garages À PROXIMITÉ

Au coeur du très recherché quartier Saint-Genès, véritable référence de l'art de vivre bordelais, à proximité immédiate des établissements scolaires les plus réputés, des commerces de la rue Edmond Costedoat et à seulement quelques minutes du centre historique de Bordeaux, Bordeaux Sotheby's International Realty a le privilège de vous présenter en exclusivité une remarquable demeure bourgeoise du Xix? siècle.

Rares sont les propriétés réunissant avec autant d'élégance un emplacement d'exception, une architecture préservée, de généreux volumes de réception et un vaste jardin sans aucun vis-à-vis. Cette propriété familiale incarne parfaitement le charme intemporel des grandes maisons bordelaises et séduira les amateurs de belles demeures en quête d'authenticité, de confort et de discrétion.

Derrière sa majestueuse façade en pierre de taille, récemment ravalée et admirablement conservée, la maison dévoile dès l'entrée toute la noblesse de son architecture. Le hall, sublimé par son remarquable sol en mosaïque d'époque, annonce immédiatement le caractère des lieux.

Les prestations anciennes ont été soigneusement préservées et composent un ensemble d'une rare élégance : parquets massifs, cheminées en marbre, moulures, hauteurs sous plafond généreuses, volumes harmonieux et lumière omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à la réception et à la convivialité. Une élégante enfilade accueille un vaste salon puis une salle à manger de réception, chacun bénéficiant de magnifiques cheminées en marbre et de larges ouvertures sur le jardin. Les espaces de vie profitent d'une circulation particulièrement fluide, idéale aussi bien pour une vie familiale que pour recevoir dans les meilleures conditions.

La cuisine indépendante, parfaitement fonctionnelle, est équipée d'un piano de cuisson et offre un agréable espace de préparation. Elle pourra, selon les envies de ses futurs propriétaires, être repensée dans un esprit contemporain tout en conservant l'âme de la demeure.

Un bureau complète ce niveau. Doté de son propre point d'eau, il pourra aisément être transformé en suite parentale de plain-pied, en chambre d'amis ou encore en espace professionnel indépendant, offrant ainsi une grande flexibilité d'usage.

L'ensemble des pièces de réception s'ouvre naturellement sur une superbe terrasse, idéalement exposée et agréablement ombragée durant les beaux jours. Celle-Ci prolonge les espaces intérieurs vers un exceptionnel jardin paysager de plus de 220 m², véritable privilège dans ce secteur très prisé de Bordeaux.

Entièrement préservé des regards et de toute nuisance, cet écrin de verdure offre un cadre de vie particulièrement rare où calme, intimité et douceur de vivre se conjuguent à la perfection.

Ce jardin constitue un espace privilégié pour les repas d'été, les réceptions ou les jeux d'enfants, tout en laissant la possibilité d'imaginer différents aménagements paysagers.

Le premier étage accueille quatre belles chambres aux volumes généreux, baignées de lumière, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau indépendante et un dressing. L'agencement de cet étage répond parfaitement aux besoins d'une famille, offrant à chacun confort et intimité.

Le deuxième étage prolonge harmonieusement les espaces de nuit avec quatre chambres supplémentaires, une vaste salle de bains, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement intégrés. Ce niveau permet d'envisager de multiples configurations : chambres d'enfants, suites invités, espaces de télétravail, bibliothèque ou salle de jeux selon les besoins de chacun.

En sous-sol, une grande cave saine complète avantageusement les prestations de cette propriété. On y découvre notamment une superbe cave à vin voûtée, idéale pour les amateurs et collectionneurs, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de stockage particulièrement appréciables au quotidien.

À seulement quelques minutes à pied de la propriété, deux à trois places de stationnement sont disponibles à la location au sein d'un garage fermé, un atout particulièrement recherché dans ce quartier résidentiel.

Au-delà de ses caractéristiques techniques, cette demeure séduit avant tout par son atmosphère. Chaque détail rappelle le prestige des grandes maisons bourgeoises bordelaises : la qualité des matériaux d'origine, les volumes de réception, les perspectives sur le jardin, la lumière traversante et la noblesse des éléments architecturaux confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle.

Cette propriété représente une opportunité particulièrement rare sur le marché bordelais. Elle s'adresse à une clientèle exigeante recherchant une véritable maison de famille, capable d'accueillir plusieurs générations tout en offrant de vastes espaces de réception et un cadre de vie exceptionnel au coeur de la ville.

Son adresse prestigieuse, son remarquable jardin de plus de 220 m², la qualité de son architecture, son importante capacité d'accueil, ses huit chambres, ses prestations anciennes parfaitement conservées et la proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en font un bien absolument unique sur le marché de Bordeaux.

- On aime : une adresse parmi les plus recherchées de Bordeaux, une superbe façade en pierre de taille, un jardin exceptionnel à l'abri des regards, des volumes de réception remarquables, huit chambres, le charme intact de l'ancien et l'élégance intemporelle d'une authentique demeure bourgeoise du Xix? siècle.

Contact : M. Etienne Delpech - pour Bordeaux Sotheby's International Realty.

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