Exclusivité Parc Bordelais Élégante Maison Bourgeoise En Pierre Environ 194 M² Vues Sur Le Parc Terrasses Cour/Jardin Fort POTENTIEL

Face au prestigieux Parc Bordelais, dans l'une des adresses les plus convoitées de Caudéran, Bordeaux Sotheby's International Realty est fier de vous présenter en exclusivité une élégante maison bourgeoise en pierre de taille développant environ 194 m² habitables.

Rare sur le marché, cette propriété conjugue une situation exceptionnelle, une vue dégagée sur le parc, de magnifiques éléments architecturaux d'origine et un remarquable potentiel de rénovation. Une demeure de caractère destinée aux amateurs d'authenticité souhaitant façonner un lieu de vie unique dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux.

Derrière sa superbe façade en pierre, récemment restaurée, cette maison dévoile tout le raffinement de l'architecture bourgeoise bordelaise. Dès les premiers instants, le charme opère. Les volumes généreux, les perspectives élégantes et la qualité des prestations anciennes offrent un cadre de vie empreint de caractère et de noblesse.

Les magnifiques moulures et rosaces d'époque, les cheminées en marbre, les parquets anciens en point de Hongrie, à bâtons rompus ou à l'anglaise, les carreaux de ciment d'origine ainsi que les délicates ferronneries composent un ensemble authentique, remarquablement préservé, qui ne demande qu'à être sublimé.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste hall d'entrée distribuant avec élégance les pièces de réception. Le salon, baigné de lumière grâce à sa belle exposition et à ses larges ouvertures, invite à la convivialité et à la détente.

Dans son prolongement, la salle à manger offre de beaux volumes propices aux grandes tablées familiales comme aux réceptions plus intimistes. L'ensemble bénéficie d'une circulation fluide qui accentue la sensation d'espace tout en conservant le caractère chaleureux de cette demeure familiale.

Quelques marches conduisent naturellement vers les espaces extérieurs, créant une agréable transition entre les pièces de vie et la cour. Un second palier dessert quant à lui la cuisine, son cellier, une buanderie ainsi qu'un toilette indépendant.

Cette organisation permet d'envisager de nombreux projets de réaménagement afin d'ouvrir davantage les espaces ou de créer une vaste cuisine familiale tournée vers l'extérieur, tout en respectant l'identité architecturale de la maison.

À l'étage, la suite principale profite d'une situation privilégiée. Elle dispose de son espace dressing, d'une salle de bains et surtout d'un balcon offrant une vue remarquable sur le Parc Bordelais. Chaque saison y dévoile un spectacle différent, apportant à cette chambre une atmosphère particulièrement paisible et verdoyante.

Deux autres chambres complètent ce niveau. L'une bénéficie de sa salle d'eau privative tandis que l'autre dispose de son propre toilette. Toutes deux prolongent leurs volumes vers de belles terrasses orientées Sud-Est.

Ces espaces extérieurs, rares pour une maison de ville, offrent de véritables pièces de vie supplémentaires, idéales pour profiter des premiers rayons du soleil, installer un salon d'extérieur ou créer un jardin suspendu.

Le dernier étage constitue un formidable potentiel d'aménagement. Aujourd'hui organisé en trois chambres et une salle de bains, ce vaste plateau pourra aisément évoluer selon les projets de ses futurs propriétaires. Une spectaculaire suite parentale occupant tout le niveau, plusieurs chambres d'enfants, un appartement indépendant, un espace de télétravail, une salle de jeux, une bibliothèque ou encore un atelier d'artiste : les possibilités sont nombreuses et permettront de répondre aux attentes d'une famille contemporaine.

Les espaces extérieurs participent pleinement au charme de cette propriété. Accessible directement depuis les pièces de vie, une agréable cour intime, protégée des regards, constitue un véritable havre de paix au coeur de la ville. Facilement végétalisable, elle retrouvera tout le charme d'un jardin de ville où il fera bon recevoir, déjeuner en famille ou simplement profiter d'un environnement calme et confidentiel.

Deux terrasses viennent compléter cet ensemble. L'une d'elles est élégamment protégée par une verrière, permettant d'en profiter en toute saison. Toutes bénéficient d'une orientation Sud-Est particulièrement recherchée, garantissant une luminosité généreuse tout au long de la journée.

Le sous-sol développe près de 50 m² de surfaces complémentaires, particulièrement appréciables dans une maison de cette catégorie. Il comprend une cave à vin, une chaufferie ainsi qu'un vaste espace de stockage pouvant également accueillir un atelier, une salle de sport ou tout autre espace technique selon les besoins.

Soucieux de préserver la qualité de leur patrimoine, les propriétaires actuels ont récemment entrepris d'importants travaux sur l'enveloppe de la maison. Les façades avant et arrière ont été entièrement restaurées, les volets en bois rénovés ou remplacés, la porte d'entrée remise en valeur, les terrasses réhabilitées, la cour reprise, tandis que des travaux de couverture, de zinguerie, d'étanchéité de la verrière et d'isolation des combles ont également été réalisés.

Ces interventions représentent un investissement conséquent et offrent aujourd'hui une base particulièrement saine pour entreprendre la rénovation intérieure.

Les futurs propriétaires auront ainsi le plaisir de réinventer les espaces selon leurs envies. Cuisine, salles d'eau et décoration pourront être repensées afin d'offrir à cette demeure tout le confort contemporain attendu, sans jamais altérer son identité architecturale ni le charme incomparable de ses prestations anciennes.

Le stationnement est particulièrement aisé devant la maison, un véritable avantage dans ce secteur résidentiel très recherché.

Au-delà de ses qualités intrinsèques, cette propriété bénéficie d'un emplacement tout simplement exceptionnel. Vivre face au Parc Bordelais, c'est profiter chaque jour de l'un des plus beaux espaces verts de la ville, tout en rejoignant à pied les établissements scolaires les plus réputés, les commerces de proximité, les transports et l'ensemble des services qui font la qualité de vie de ce quartier prisé.

Les maisons offrant une telle situation, une vue aussi dégagée, autant d'éléments anciens préservés et un potentiel de valorisation aussi important deviennent aujourd'hui extrêmement rares sur le marché bordelais. Cette élégante demeure représente une opportunité unique de créer une résidence familiale de premier ordre dans un environnement privilégié, où patrimoine, nature et art de vivre se rencontrent avec harmonie.

- On aime : une adresse prestigieuse face au Parc Bordelais, la proximité immédiate des établissements scolaires les plus renommés, une vue exceptionnelle et pérenne sur le parc, une architecture bourgeoise authentique sublimée par de remarquables prestations anciennes, de beaux espaces extérieurs baignés de lumière, un fort potentiel de rénovation et la possibilité de créer une propriété familiale d'exception dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux.

Certaines photos sont décorées par l'IA mais la photo d'origine la précède.

Contact : Mme Maeva Nebout pour Bordeaux Sotheby's International Realty.

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