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La lumière du matin, l’horizon bleu de la Méditerranée et un extérieur qui devient une véritable pièce à vivre. Au 5e niveau à Roquebrune-Cap-Martin (Carnolès), cet appartement de 123,84 m² avec 4 chambres se prolonge par 101,57 m² de balcons pour une vie dedans-dehors naturelle. La distribution associe un séjour généreux de 37,79 m² à une cuisine séparée et une buanderie, avec une salle de bains, une salle d’eau et deux Wc pour un quotidien fluide. Le tout s’inscrit dans un écoquartier contemporain avec jardins paysagers, commerces sur place et une proximité idéale du littoral, de la gare, de Monaco et de Menton.

Un rythme méditerranéen, porté par la lumière
Certains appartements changent la cadence dès l’arrivée. Au 5e niveau, l’air semble plus léger, les perspectives s’élargissent, et la journée se vit naturellement vers l’extérieur—vers la mer. À Roquebrune-Cap-Martin, dans le secteur recherché de Carnolès entre Monaco et Menton, ce 5 pièces incarne une Côte d’Azur facile à vivre : des intérieurs lumineux, une exposition sud-est, et 101,57 m² d’espaces extérieurs qui invitent aux déjeuners prolongés, aux matins tranquilles et aux soirées qui s’étirent sous le ciel.
Avec 123,84 m² d’espace habitable et une distribution pensée pour concilier convivialité et intimité, l’appartement se prête aussi bien à une vie à l’année qu’à de grands séjours en famille. Le littoral, la gare, les commerces du quotidien et de vastes espaces paysagers se trouvent à proximité, pour un confort pratique sans jamais perdre le sentiment d’évasion.

Une circulation fluide, des volumes qui ont du sens
L’entrée (5,02 m²) donne immédiatement une impression d’ordre et de calme, comme une promesse de sérénité. Elle guide ensuite vers la pièce de vie, véritable cœur de l’appartement : un séjour de 37,79 m² où la lumière s’installe généreusement et où la vue mer attire naturellement le regard vers les baies.
On y imagine aussi bien une grande table pour recevoir qu’un coin lecture baigné de soleil le matin, ou une mise en scène plus épurée laissant l’horizon devenir décor. Les larges ouvertures renforcent cette sensation azuréenne d’habiter « dedans-dehors », dans un ensemble architectural conçu pour favoriser les vues et préserver l’intimité entre les bâtiments.

La cuisine séparée, pour cuisiner sans envahir l’espace de vie
La cuisine (8,68 m²), distincte, offre un espace de travail bien défini—idéal pour celles et ceux qui aiment cuisiner tout en gardant le séjour libre, et très appréciable lorsque l’on reçoit. C’Est une pièce qui accompagne facilement les rituels de la journée : petit-déjeuner avant la plage, déjeuner rapide, ou cuisine plus élaborée avec les produits du marché.

Quatre chambres pour vivre, recevoir, travailler
Avec quatre chambres bien proportionnées, l’appartement répond à des modes de vie variés : vie de famille, accueil d’amis, ou combinaison précieuse entre résidence et bureau. La chambre 1 (13,66 m²) offre un volume confortable. Les chambres 2 (10,08 m²), 3 (11,85 m²) et 4 (12,10 m²) permettent de composer selon vos besoins : chambres d’enfants, suite d’amis, bureau dédié, ou pièce créative inspirée par la lumière.
Les rangements intégrés (dont un espace rangement de 1,91 m² et des placards indiqués au plan) contribuent à l’atmosphère apaisée : tout se range, l’espace reste net, lumineux, facile à vivre.

Le confort au quotidien : salles d’eau, buanderie, vraie fonctionnalité
Le bien-être se joue aussi dans la distribution des pièces de service : une salle de bains (5,09 m²), une salle d’eau (4,43 m²) et deux Wc (2,85 m² et 1,60 m²). Une configuration particulièrement agréable lorsque l’appartement est occupé—chacun trouve sa place, sans compromis.
La buanderie (2,57 m²) apporte une praticité discrète, très appréciable en bord de mer : serviettes, équipements de loisirs, organisation du quotidien, tout se gère sans perturber les espaces de réception.

101,57 m² d’extérieur : une pièce à vivre à ciel ouvert
C’est ici que l’appartement prend une dimension rare. Deux balcons prolongent l’intérieur vers le paysage méditerranéen : le balcon 1 développe 82,58 m², et le balcon 2 ajoute 18,99 m²—soit un total exceptionnel de 101,57 m².
La vue mer accompagne chaque instant. Le matin, la lumière sud-est est douce et claire. L’Après-Midi, on s’y installe pour lire, se détendre ou travailler dehors, face au bleu. Le soir, l’espace devient naturellement convivial : apéritif, dîner, conversations qui se prolongent, avec l’horizon comme toile de fond.
Les jardinières et pare-vues figurant sur le plan permettent de structurer ces extérieurs en plusieurs ambiances—coin repas, salon extérieur, espace plus intime. Ici, l’extérieur ne se limite pas à un balcon : il devient une extension évidente de l’appartement.

Un écoquartier contemporain, pensé avec la nature
L’appartement s’inscrit dans un nouveau quartier mixte conçu pour simplifier la vie et favoriser une présence forte du végétal. Des jardins paysagers relient les bâtiments, dans une lecture méditerranéenne du territoire : essences adaptées, zones d’ombre, cheminements agréables, et cette fraîcheur recherchée lors des saisons chaudes.
Un parc public paysager d’environ 5 000 m² constitue un véritable espace de respiration, complété par un jardin d’esprit subtropical de 2 090 m² mentionné dans la documentation. Les commerces en pied d’immeuble apportent une animation quotidienne et encouragent le « tout à pied ». L’Implantation des volumes vise également à préserver les vues et à limiter les vis-à-vis, pour une sensation d’intimité au cœur d’un environnement vivant.

Prestations, confort climatique et équipements pratiques
La résidence met en avant des prestations contemporaines et une approche exigeante du confort : climatisation gainable, brise-soleil orientables motorisés, carrelage grand format (60×60). Les équipements pratiques incluent des parkings sécurisés en sous-sol, des locaux vélos, ainsi qu’une cave et/ou un cellier pour chaque logement (selon la liste indiquée dans la brochure). Les parties communes sont pensées comme un véritable accueil, avec halls et paliers décorés, prolongeant l’atmosphère sereine jusqu’au seuil de l’appartement.
La documentation souligne également une démarche bas carbone, avec une part importante d’énergies renouvelables (géothermie et panneaux solaires), en cohérence avec un art de vivre plus durable sur la Riviera.

Roquebrune-Cap-Martin : entre village, plages et adresses iconiques
Roquebrune-Cap-Martin cultive un équilibre rare : l’authenticité du vieux village adossé aux reliefs du Mont Agel, et l’évidence du littoral, ses plages, ses promenades, ses cafés. À Carnolès, le quotidien devient simple : baignade, marché, balades sur le sentier du littoral, puis dîner à Monaco ou à Menton, sans lourdeur logistique.
La région s’ouvre aussi aux envies d’échappées : Nice et son aéroport international, la frontière italienne, et même les paysages d’altitude du Mercantour pour changer d’air et de saison.

Des connexions qui rendent la vie facile
La proximité des transports est un atout majeur. La gare de Carnolès est indiquée à environ 300 m, reliant rapidement la Riviera. Les accès routiers vers l’A8 sont également mentionnés, facilitant les déplacements vers l’Italie ou vers Nice. Monaco et Menton, toutes proches, offrent une intensité culturelle et gastronomique incomparable—tout en conservant, ici, une atmosphère résidentielle plus apaisée.

Repères essentiels

Appartement 5 pièces au 5e niveau (R+5)
Surface habitable : 123,84 m²
Extérieurs : 101,57 m² (Balcon 1 : 82,58 m² Balcon 2 : 18,99 m²)
4 chambres
Salle de bains + salle d’eau 2 Wc
Cuisine séparée buanderie rangements
Exposition sud-est vue mer

Un appartement conçu pour vivre la Méditerranée au quotidien, porté par une grande pièce de vie lumineuse, des extérieurs remarquables et la simplicité d’un quartier contemporain à Roquebrune-Cap-Martin.