Paix, intimité et Vue panoramique se mélangent harmonieusement sur les collines de Todi, au cœur de l'Ombrie la plus authentique. Concept Maison est une ferme Neuf, achevée en 2023, située dans un prestigieux emplacement en colline, à une courte distance du centre-ville et des principaux services, facilement accessibles en quelques minutes. La propriété est entièrement disposée sur un seul niveau au-dessus du sol, avec une surface Commercial d'environ 260 m2 et est entourée par une Jardin de plus de 10 600 m2, entièrement clôturée et équipée d'une porte automatisée. L'entrée privée donne accès à un espace extérieur où se trouve un parking avec deux places Parking. L'absence de Piscine renforce la simplicité naturelle du paysage, tout en laissant une totale liberté de conception pour une installation future. À l'intérieur, la maison vous accueille avec un grand salon lumineux, véritable cœur du Maison, doté d'un plafond atteignant 6,5 mètres de hauteur, permettant la création d'une mezzanine. Les grandes ouvertures, sur les côtés nord et sud, avec accès direct à la Jardin, encadrent le paysage comme de véritables peintures naturelles, changeant avec le passage des saisons. L'aménagement est fluide et fonctionnel: la cuisine, intégrée dans l'espace de vie, est organisée autour d'un îlot minimaliste équipé d'un évier, d'un plateau de cuisson à induction et d'un capot d'extraction caché, avec des systèmes de pointe. Ici, l'élégance et le style minimal sont les mots clés pour des choix de design raffinés. La zone de couchage comprend trois chambres, dont une suite principale avec garde-robe et salle de bain Salle de bains attenante, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire et une pratique Débarras. Le bien est complété par une salle technique/blanchisserie, qui accueille la machine à laver, l'onduleur pour l'installation photovoltaïque de 10 kW et un adoucisseur d'eau. À l'extérieur, au-delà des trois portiques, le principal avec un Cheminée extérieur, le Jardin embrasse doucement la maison dans les contours doux typiques des collines ombres, offrant une vue ouverte et expansive sur la campagne environnante et les collines vallonnées. L'exposition principale au sud du Jardin assure une luminosité constante et un haut niveau de confort de vie tout au long de la journée. Le concept Maison représente une solution immédiatement habitable, idéale à la fois comme résidence principale et comme maison de campagne contemporaine totalement indépendante de l'énergie. La combinaison de construction récente, d'efficacité énergétique élevée, de Terrain et Vue panoramique privés étendus sur les collines de Todi font de cette propriété une occasion concrète mais vraiment unique de découvrir l'Ombrie dans un style moderne, en parfaite harmonie avec le paysage.

ÉTAT DE RÉPARAISON
Du point de vue architectural, la ferme, entièrement isolée selon les techniques de construction les plus modernes, rappelle la tradition rurale réinterprétée dans une touche contemporaine: façades enduites en plâtre rehaussées par des détails en pierre locale, un toit en pente avec carreaux de terre cuite et un porche avec un four à bois menant à l'entrée principale. À l'intérieur, les planchers entièrement en bois et le parquet en châtaignier inachevé donnent aux chambres une chaleur authentique et un charme intemporel. La structure porteuse, entièrement en bois en 2023, garantit des normes de sécurité élevées et est conforme aux critères sismiques les plus récents.

UTILITÉS
Tous les services publics sont régulièrement connectés. La propriété est desservie par l'approvisionnement en eau publique et dispose également d'une citerne de collecte d'eau de pluie de 20 000 litres. Les systèmes électriques, de plomberie, de chauffage et de refroidissement ont été installés en 2023 et assurent une efficacité énergétique de classe A++++. Le système de climatisation et la qualité de l'isolation contribuent à un confort intérieur constant en toutes saisons. Le système d'assainissement comprend un réservoir septique Imhoff avec dispersion, également construit en 2023. Conçue selon les techniques de construction les plus modernes et innovantes, cette propriété offre une grande efficacité énergétique et garantit une gestion totalement autonome de la consommation, assurant le confort, la durabilité et des coûts d'exploitation extrêmement bas.

Utilisez ET USES POTENTIELS
Concept Maison se prête à devenir votre première maison, efficace et avec un Classe énergétique élevé, mais aussi une deuxième résidence pour des pauses de la ville et du rythme de la vie quotidienne. Les espaces et le Terrain de plus d'un hectare favorisent les activités hôtelières rurales telles qu'un Maison ou un B&B. L'exposition orientée vers le sud, les vues ouvertes sur la verdure et l'accès facile améliorent le confort et la convivialité. Situé entre le centre urbain, la nature et la proximité des principales villes artistiques de l'Ombrie telles que Todi, Perugia et Assise.

LOCATION
La propriété bénéficie d'une intimité et d'une vue imprenable sur les collines de Todi et du Monte Castello di Vibio, dans une zone d'intérêt pittoresque entre la campagne et les services. Vous êtes à 2-3 km du premier centre urbain desservi par toutes les principales commodités et de l'accès à l'E45. Todi est accessible en 10 km, Perugia est à environ 35 km, Assise à 40 km et le lac Trasimeno à 50 km. Les liaisons ferroviaires et les principales voies de transport sont à moins de 10 km. L'accès se fait par une route pavée pratique.

Terrain RÉGISTRATION DÉTAILS
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque bien acquis, une diligence raisonnable technique par l'intermédiaire d'un technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet d'obtenir une compréhension détaillée de l'urbanisme et de l'état cadastrale de chaque bien. Ce rapport de diligence raisonnable peut être demandé par le client lorsqu'il exprime un intérêt réel pour le bien.

DETAILS DE PROPRIETÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est immatriculé au nom d'un ou de plusieurs particuliers et la vente sera soumise à la taxe d'immatriculation conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès d'un vendeur privé).