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Parfaitement situé boulevard Diderot, à deux pas du métro Reuilly-Diderot (ligne 1) et au cœur de toutes les commodités du 12? arrondissement, cet appartement familial de 90,2 m² Carrez bénéficie d'une localisation centrale, très prisée pour son côté pratique et son cadre de vie.

Proche des commerces, des écoles et des transports, cette adresse facilite le quotidien tout en profitant de l'animation du quartier.

Au 7? étage avec ascenseur d'un immeuble soigné doté d'une gardienne à demeure, le logement profite d'une belle clarté ainsi que d'une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis.

Les parties communes, tout juste rénovées, offrent un environnement entièrement refait à neuf et valorisant.

Pensé autour d'une distribution familiale optimisée, l'appartement se compose :

- d'un grand espace de vie d'environ 35 m² avec cuisine ouverte, réunissant séjour et entrée
- de 3 chambres confortables (16,5 m², 10,7 m² et 9,8 m²), dont une suite parentale avec salle d'eau / Wc privatifs et un coin dédié au télétravail
- d'une salle de bains séparée
- de toilettes indépendantes

Un débarras d'environ 4 m², situé au 9? étage à proximité des autres espaces de stockage de la copropriété, vient compléter ce bien et peut servir de rangement type cave.

Enfin, aucun travaux n'est à prévoir à l'intérieur du logement.

Les points forts du bien :

- 7? étage desservi par ascenseur
- Vue dégagée, sans vis-à-vis
- Pièce de vie d'environ 35 m²
- Distribution familiale fonctionnelle et prisée
- Suite parentale avec coin télétravail
- Gardienne sur place
- Parties communes refaites à neuf

À noter :
- Taxe foncière : 1 933 € / an
- Charges courantes annuelles : env. 4 950 € / an (˜ 410 € / mois, chauffage inclus)
- Coût annuel énergie (estimation) : entre 3 140 € et 4 300 € / an
- État du bien : Bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Copropriété de 47 copropriétaires
- Lots n° 36 (appartement) et n° 52 (débarras)
- Quote-part : 24 436 / 1 000 000èmes (charges générales)
- Consommation conventionnelle (kWh/m2.an) : 283 (F)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 76 (F)

Prix de vente : 800 000 € FAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Ménart, agent commercial immatriculé au Rsac de Paris sous le n° 995 291 598??, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Olivier Menart
Rsac Paris 803 300 698