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En plein cœur du 12e arrondissement, tout près du bois de Vincennes et du marché de la place Félix-Éboué, ce 3 pièces particulièrement lumineux de 63 m² (loi Carrez) propose une adresse tranquille et fonctionnelle, parfaitement reliée par les lignes 1, 6 et 8 du métro ainsi que par plusieurs lignes de bus.

Au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble en excellent état, doté d'un gardien et de parties communes soignées, le logement profite d'une luminosité remarquable grâce à son exposition ouest et à son agencement traversant.

Il s'organise autour de :

- Un séjour traversant baigné de lumière, avec cuisine ouverte de plus de 30 m²
- Une chambre parentale avec balcon et placards intégrés
- Une seconde chambre avec placards intégrés
- Un dégagement pouvant recevoir un coin bureau
- Une salle d'eau (à rafraîchir)
- Des toilettes séparées

Une cave (lot n°101) est incluse dans le prix de vente. La résidence bénéficie d'un gardien, d'un ascenseur et de parties communes en bon état. L'avenue du Général Michel Bizot, passée en sens unique et peu circulée, procure un cadre bien plus paisible qu'on pourrait l'imaginer.

Les points forts du bien :

- Logement traversant, lumineux, exposé ouest
- Vaste séjour de plus de 30 m² avec cuisine ouverte
- Balcon privatif accessible depuis la chambre parentale
- Immeuble soigné avec gardien et ascenseur
- Cave comprise dans le prix
- Avenue apaisée depuis le changement de circulation
- Dpe aisément améliorable : remplacer une seule porte-fenêtre (encore en simple vitrage) suffit à passer de F à E

À noter :

- Taxe foncière : 1 317 € / an
- Charges courantes annuelles : env. 3 054 € / an (˜ 254 € / mois, chauffage collectif inclus)
- Coût annuel énergie (estimation) : entre 1 610 € et 2 220 € / an
- État du bien : à rafraîchir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Lots n°18 (appartement) et n°101 (cave)
- Quote-part : 88/5 000 (charges générales – appartement) + 1/5 000 (charges générales – cave)
- Consommation conventionnelle (kWh/m².an) : 323 (F)
- Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 71 (F)

Prix de vente : 600 000 € FAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Ménart, agent commercial immatriculé au Rsac de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
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Olivier Menart
Rsac Paris 803 300 698