Description complète
Située dans la charmante « Vallée du Niccone », nichée au cœur des collines vallonnées entre Lisciano Niccone et le célèbre domaine de Reschio, se trouve cette propriété typique en pierre naturelle, dotée d’une piscine et offrant une splendide vue panoramique. Bien qu’elle appartienne officiellement à la commune de Cortona, elle se trouve dans un cadre particulièrement calme, intime et en pleine nature, loin de l’agitation, au cœur d’une campagne préservée entre la haute vallée du Tibre, près d’Umbertide, et les collines surplombant Cortona et le lac Trasimène.
La propriété s’étend sur une superficie totale d’environ 323 m² et séduit par son architecture traditionnelle authentique, caractérisée par des murs en pierres apparentes, des carreaux de terre cuite, des plafonds avec poutres apparentes et des sols en terre cuite caractéristiques. L’architecture typique conserve le cachet distinctif d’une ancienne ferme et se fond harmonieusement dans la végétation méditerranéenne environnante.
La maison est actuellement divisée en deux unités indépendantes, offrant ainsi une grande flexibilité. Elle est idéale aussi bien comme spacieuse demeure familiale que pour accueillir amis et invités.
L'unité principale comprend trois ou quatre chambres à l'étage – selon les besoins et l'usage prévu – avec une salle de bains par étage, ainsi que de spacieux espaces de vie, une cuisine et un salon avec cheminée au rez-de-chaussée, qui soulignent le caractère rustique de la maison.
L’espace de vie constitue le cœur de la ferme, caractérisé par une arche en plein cintre en briques et par un accès direct à deux terrasses (dont l’une est équipée d’un espace barbecue). Le rez-de-chaussée abrite également plusieurs débarras et pièces de service, qui offrent eux aussi un accès direct aux espaces extérieurs de la propriété. L’étage est accessible aussi bien par un escalier intérieur que par un escalier extérieur typique.
L’appartement indépendant situé à l’étage supérieur dispose d’un espace de vie avec cheminée, d’un coin cuisine, d’une salle de bains et de deux chambres mansardées, offrant ainsi un refuge privé pour vos amis ou votre famille. Avec ses poutres apparentes, il met magnifiquement en valeur le charme de la maison.
Grâce à sa situation surélevée et exposée plein sud, la propriété offre une vue large et dégagée sur les collines et les bois environnants : un cadre d’une tranquillité et d’une beauté exceptionnelles qui doit être soigneusement mis en valeur au milieu de la végétation luxuriante qui s’est développée au fil des ans et redonné à sa splendeur d’antan. Les nombreux espaces extérieurs et terrasses invitent à profiter pleinement de la vie en plein air. La piscine existante complète parfaitement le potentiel de la propriété, mais, à l’instar de l’ensemble du complexe, elle nécessite une rénovation complète. La maison elle-même a également besoin d’être restaurée, mais elle offre l’occasion rare de mettre en valeur et de réinterpréter une authentique ferme toscane selon votre propre vision.
Le terrain abrite de nombreux arbres fruitiers productifs de différentes variétés, ainsi que des oliviers destinés à la production de votre propre huile d’olive. La pompe et les équipements du puits sur place ont été entièrement remplacés en 2025.
Il s’agit d’une propriété pleine de caractère, d’intimité et de potentiel de développement, située dans un emplacement très prisé entre Cortona, le lac Trasimène et les localités exclusives de l’Ombrie – idéale pour les amoureux de l’Italie authentique.
La « Vallée du Niccone » s’étend comme un long couloir luxuriant du nord-est au sud-ouest, entre la haute vallée du Tibre près d’Umbertide et les collines surplombant Cortona et le lac Trasimène.
Distances : bar/restaurant 3 km, Mercatale (divers services) 4 km, château de Reschio 5 km, Lisciano Niccone 5 km, lac Trasimène et Umbertide 19 km, Cortona 23 km, Pérouse 35 km, Arezzo 50 km, Florence 131 km. Aéroports : Pérouse 51 km, Florence et Ancône 154 km, Rome Fiumicino 251 km.
Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, piscine, terrasse, oliveraie, jardin.
G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M4258
Plus