Sur la commune de Chaniers, à 3km du bourg, 10 km de Saintes et 100 m de la Charente, sans être en zone inondable, je vous présente cette maison en pierre et à étage de 157 m2 habitables, composée de 6 chambres et édifiée sur un terrain arboré de 500 m2.

Avec une configuration atypique, cette bâtisse est idéale pour une grande famille ou pour des personnes ayant besoin d'espaces indépendants.

En rez-de-chaussée, vous disposez d'un salon de 19 m2, trois chambres de 11 m2 environ et une cave de 29 m2.

À l’étage, vous apprécierez la vaste pièce de vie de 29 m2 avec un beau plafond cathédrale et des poutres et pierres apparentes.
Elle comprend la cuisine ouverte, la salle à manger et un salon cosy avec un poêle à bois.
Elle vous donnera une impression de volume et d’espace particulièrement agréable !
D'un côté, vous profiterez d’un espace parentale composé d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un dressing et d’un Wc indépendant.
De l'autre côté, deux chambres supplémentaires de 12 m2 avec une salle d’eau et Wc attenants.

Pour plus de praticité, vous disposez d’une buanderie et d’un local technique.

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse abritée et d’un espace ombragé pour profiter de l'extérieur.

Côté technique : Réfection de la toiture et isolation de la couverture refaites en 2019, huisseries en double vitrage, chauffe-eau thermodynamique, chauffage électrique et poêle à bois, appareillage électrique remis aux normes en 2023. La maison est raccordé au tout-à-l’égout et à la fibre.

Gros avantage financier : 12 panneaux solaires installés sur la toiture rapportent 1090€/an environ.

Un terrain attenant de 2200 m2 avec piscine, dont 1000 m2 sont constructibles, peut-être vendu en sus.

Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau -
6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au Rsac de Saintes sous le numéro 899330435.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :