En exclusivité - Authentique propriété de caractère du Xix? siècle sur près de 7,5 hectares.

Au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, à proximité de plusieurs villages disposant de toutes les commodités, cette magnifique propriété de caractère du Xix? siècle se compose d’une maison principale spacieuse, d’une maison d’amis indépendante, d’une belle piscine et de nombreuses dépendances. L’Ensemble est proposé au prix de 645 000 € Fai, honoraires à la charge du vendeur.

Ancien corps de ferme soigneusement rénové, ce bien a bénéficié d’une rénovation complète de la maison principale en 2009, réalisée dans le respect de l’authenticité et du charme de l’ancien.

La maison principale
L’entrée s’ouvre sur un chaleureux séjour d’environ 26 m² avec poêle à bois et belle hauteur sous plafond. Dans son prolongement, un agréable salon de 18 m², également équipé d’un poêle à bois, offre un espace convivial et confortable. De l’autre côté du séjour se trouve une vaste cuisine-salle à manger de 32 m², particulièrement lumineuse grâce à ses grandes fenêtres. La cuisine-salle à manger est dotée de portes-fenêtres ouvrantes donnant sur une partie couverte de la véranda, créant ainsi une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur.

À l’étage, accessible depuis le séjour, se trouvent deux grandes chambres, chacune avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’un Wc indépendant et un dressing. Depuis le rez-de-chaussée, un escalier mène à la cave, composée de deux espaces distincts servant respectivement de cellier et de buanderie/espace de rangement. La cave dispose d’un accès direct à l’extérieur.

Depuis la cuisine, un escalier conduit à un niveau inférieur où se trouvent des toilettes ; cet espace dispose également d’une porte donnant directement sur l’extérieur.

Le confort est assuré par un système de chauffage central par pompe à chaleur (réversible). Le rez-de-chaussée est équipé d’un chauffage par le sol réversible (chauffage et rafraîchissement), complété par des poêles à bois. Les chambres sont dotées de ventilo-convecteurs permettant aussi bien le chauffage que le refroidissement.

La maison d’amis
Une partie de l’ancienne grange a été aménagée en une spacieuse maison d’amis totalement indépendante, bénéficiant de sa propre terrasse privative. Elle comprend un séjour lumineux et convivial avec cuisine ouverte et poêle à bois. Au rez-de-chaussée se trouve un Wc faisant également office de buanderie.

À l’étage, la maison dispose de deux chambres, d’une salle d’eau avec Wc. Un vaste espace supplémentaire avec salle d’eau et Wc offre de nombreuses possibilités d’aménagement : grande suite parentale, atelier créatif, etc.

Le chauffage y est assuré par une chaudière au gaz avec plancher chauffant et radiateurs, complété par un poêle à bois.

Dépendances et extérieurs
La propriété comprend plusieurs dépendances: une grange en pierre, un grand abri, un pigeonnier, une ancienne étable composée de plusieurs espaces ainsi qu’un agréable coin barbecue permettant de profiter pleinement de la vue sur la campagne environnante.
Une piscine de 6 x 11 mètres, traitée au sel avec couverture électrique complète harmonieusement l’ensemble.

Le terrain s’étend sur près de 7,5 hectares, dont environ 2,5 hectares attenants aux bâtiments, offrant un cadre privilégié pour les amoureux de nature, les projets équestres ou toute activité nécessitant de l’espace.

Les deux habitations bénéficient du double vitrage et de toitures isolées, garantissant un bon niveau de confort en toutes saisons.

Une propriété pleine de charme et de caractère au cœur du Périgord Noir.