À seulement cinq minutes du centre pittoresque de Citta della Pieve, se dresse ce splendide Rénové Maison, divisé en trois appartements indépendants. Une propriété polyvalente, soigneusement aménagée dans les moindres détails, idéale comme résidence familiale confortable, une Résidence secondaire accueillante ou une Investissement rentable avec un excellent potentiel locatif. Entièrement modernisé en 2023, le Maison est situé au milieu de la verdure de la campagne ombre et se trouve sur un grand Terrain clôturé d'environ 1 200 m2. Le Jardin ensoleillé est un véritable paradis extérieur, avec une petite piscine au-dessus du sol, une charmante pergola avec barbecue et un four à pizza moderne: le cadre idéal pour des moments de détente et de convivialité. La disposition interne offre une grande souplesse. Sur le Rez-de-chaussée se trouvent deux appartements spacieux de 60 et 55 m2, chacun avec une cuisine, une chambre, une salle de bains bien équipées (une avec un spa et un spa), et de grandes fenêtres qui remplissent les chambres de lumière et de chaleur. Un bel escalier extérieur mène à l'étage supérieur, où se trouve le Appartement principal de 119 m2, avec une cuisine résidentielle aux touches rustiques, deux chambres à coucher, deux salles de bains et trois balcons qui créent une atmosphère aérée et accueillante. L'emplacement est parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité et la commodité: le Maison est atteint par une route asphaltée, avec seulement les 500 derniers mètres sur une route blanche bien entretenue, typique du paysage ombrien. Que vous soyez à la recherche d'une seconde maison à Italie, d'une résidence de vacances idyllique, ou d'un Investissement sécurisé, cette propriété offre tout ce que l'on pourrait souhaiter. La vente ne comprend pas les meubles. Une occasion unique de vivre ou d'investir au cœur de l'Ombrie - la propriété est prête à emménager!

ÉTAT DE RÉPARATION
La simplicité et le confort définissent cette propriété. La restauration récente a amélioré les matériaux soigneusement sélectionnés, combinant le goût contemporain avec les références classiques dans un équilibre agréable. Les fenêtres et les portes ont été installées en 2023 et sont de haute qualité. Les finitions extérieures sont également bien entretenues, avec des détails cohérents et un résultat général agréable, adapté à un cadre résidentiel. La finition globale semble moderne, avec une base esthétique propre et mise à jour, capable d'interagir avec le caractère rural du bien sans renoncer à la fonctionnalité et au goût. Si vous recherchez une maison en bon état, avec des travaux récents bien exécutés, des intérieurs finis avec soin et une présence sobre mais distinctive, vous trouverez ici une proposition convaincante prête à répondre à un mode de vie exigeant et contemporain.

UTILITÉS
Le Maison est équipé de solutions durables: toutes les pièces sont équipées de Climatisation chaud/froid, d'un système photovoltaïque de 8 kW et d'un poêle à granulés moderne. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz hybride avec radiateurs en aluminium. Il est également équipé d'un réservoir de gaz liquéfié. Le parc est clôturé et une porte électrique a été installée.

Utilisez ET Utilisations potentielles
L'intimité, la lumière et le confort définissent cette résidence de Citta della Pieve, située sur une colline près du lac et des services, avec des liaisons faciles avec l'aéroport, la gare et les routes principales. L'aménagement de plusieurs unités indépendantes en fait une maison principale de prestige, une seconde maison pour profiter de l'Ombrie, une retraite de vacances ou une location touristique avec une hospitalité diffuse. Les trois cuisines, trois salons et les espaces extérieurs bien entretenus permettent également un B&B, une maison d'hôtes, une petite entreprise hôtelière, des événements privés et des cérémonies. Les vues ouvertes sur les collines, l'accès pratique et l'excellente habitabilité des intérieurs améliorent un bien avec un fort attrait et un potentiel de croissance à long terme.

LOCATION
Dans une position au sommet d'une colline, à seulement 5 minutes du centre de Citta della Pieve et à proximité des services, cette adresse combine intimité, tranquillité et commodité quotidienne. La vue s'ouvre sur le paysage ombrien et le contour des collines, avec une agréable vue panoramique et une sensation de plein air. Le lac Trasimeno est accessible en environ 20 minutes, tandis que Péruje et son aéroport sont à environ 45 minutes. Les principales liaisons sont pratiques, avec un accès par route pavée et le dernier tronçon d'une route blanche bien entretenue, à moins de 500 mètres. Le cadre est privé, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre la vie rurale, la praticité et le prestige. À seulement 15 minutes de la sortie de l'autoroute A1 et de la gare. Le groupe Great Estate procède, pour chaque bien acquis, à une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet d'acquérir une connaissance détaillée de l'urbanisme et de l'état cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il y a un intérêt réel dans le bien.

DETAILS DE PROPRIETÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est immatriculé au nom d'un particulier.